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Terreno#2184531

1ª vara cível da justiça estadual de campo mourão

📍 Jardim Lucianópolis, Maringá, PR

Puja mínima

R$ 991.181,67

TasaciónR$ 991.181,67

Puja mínima (2ª ronda)R$ 594.709,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

2128 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta01/12/2026

2ª subasta01/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorKlöckner Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 89% por debajo del m² típico de Maringá.

Puja mínima por m²R$ 465,71/m²

m² típico en MaringáR$ 4.365,16/m² · base de 334 anuncios

Publicado en Hasta19/10/2026 (hace 3 d)

Puntuación de oportunidad35/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Terreno de 2.128,34m² em Maringá, Paraná. Descrição: Imóvel localizado na GLEBA PATRIMÔNIO MARINGÁ, com um lote de terras sob nº 36/1, apresentando uma área total de 2.128,34m². O terreno possui declive nos fundos e está situado na Rua Max Richard Curt Philipp, 217, no Jardim Lucianópolis, Maringá/PR. O local conta com asfalto, iluminação pública, rede de energia elétrica, guias e sarjeta, rede de esgoto e sinalização. Não há edificações no terreno.

Ubicación

📍 Jardim Lucianópolis, Maringá, PR

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Perfil de la región

Población ocupada: 58,03 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: 1,19 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,02 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 409.657 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 839,61 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,1 % (año de referencia: 2010)
Superficie del municipio: 487,912 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 991.181,67

Comisión del subastador (5%)R$ 49.559,08

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 29.735,45

Escritura y registro (1,5%)R$ 14.867,73

Costo total estimadoR$ 1.085.343,93

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 163 inmuebles en subasta a la venta ahora en Maringá/PR, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Juzgado1ª VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL DE CAMPO MOURÃO Comitente 1ª VARA CÍVEL DA JUSTIÇA ESTADUAL DE

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 472 KBEdicto⬇📄 Visualizar Edital — 472 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 355 KBMatrícula⬇📄 Mapa — 2.5 MBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 991.181,67. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 01/12/2026, 2.ª subasta el 01/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).