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Terreno#2187928

Uma área de terras, com a superfície de 96.800,00 m²

📍 Imigrante, RS

Puja mínima

R$ 580.800,00

TasaciónR$ 580.800,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

96 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta17/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorALEXANDRE RECH

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 6.000,00/m²

Publicado en Hasta19/10/2026 (hace 10 d)

Puntuación de oportunidad35/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel de 96.800m² localizado em Imigrante, Rio Grande do Sul. Descrição: Uma área de terras com a superfície de 96.800,00 m², situada na Linha Ernesto Alves, Imigrante. A área confronta-se pela frente com o Arroio da Seca e possui entre 90 a 100 metros de frente com a estrada geral. A propriedade apresenta um aclive que se inicia na frente e contém alguns resquícios de mata, podendo ser trabalhada com máquinas agrícolas. Parte da área é afetada pelas cheias do Arroio da Seca, apresentando umidade e necessitando de intervenções em drenagem. Na parte frontal, há uma torre de transmissão de energia elétrica, cuja servidão administrativa não está registrada na matrícula.

Ubicación

📍 Imigrante, RS

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 580.800,00

Comisión del subastador (5%)R$ 29.040,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 17.424,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 8.712,00

Costo total estimadoR$ 635.976,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1 inmueble en subasta a la venta ahora en Imigrante/RS.

Datos del proceso

Número de proceso0020850-02.2015.5.04.0782

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 3.3 MBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 4.6 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 580.800,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 17/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).