Análisis Hasta
m² típico en Porto SeguroR$ 7.614,21/m² · base de 15 anuncios
Publicado en Hasta19/10/2026 (hace 9 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Terreno c/ área total de 2.000m², situado de frente para Servidão de Uso, com acesso pela Estrada dos Macacos, No Povoado de Trancoso, Porto Seguro/BA. Cadastro Municipal sob o nº 09.01.052.3298.001. CRI local sob n° 29.977. (Proc. 0001299-58.2020.8.26.0439) PROPOSTA DE ARREMATAÇÃO PARCELADA: O INTERESSADO EM ADQUIRIR O BEM PENHORADO EM PRESTAÇÕES PODERÁ APRESENTAR: (I) ATÉ O INÍCIO DA PRIMEIRA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR NÃO INFERIOR AO DA AVALIAÇÃO; (II) ATÉ O INÍCIO DA SEGUNDA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR QUE NÃO SEJA INFERIOR A 60% (SESSENTA POR CENTO) DO VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO OU 80% (OITENTA POR CENTO) DO VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO, CASO SE TRATE DE IMÓVEL DE INCAPAZ. [CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA DE PARCELAMENTO] APÓS O ENVIO, O PROPONENTE DEVERÁ ENTRAR EM CONTATO COM A CENTRAL DE ATENDIMENTO ATRAVÉS DO 0800-500-9968 PARA RECEBER AS ORIENTAÇÕES COMPLEMENTARES SOBRE O PROCEDIMENTO DA PROPOSTA. Obs.: Conforme laudo de avaliação, a estrada dos Macacos é uma via parcialmente pavimentada com blocos cimentícios intertravados, contando com energia elétrica, operadoras de internet etc. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.
Ubicación
📍 Povoado de Trancoso, Porto Seguro, BA
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 1,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 168.326 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 73,64 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 37,5 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 28,04 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 2.286 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 2,4 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 91,53 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 811.480,10
Comisión del subastador (5%)R$ 40.574,01
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 24.344,40
Escritura y registro (1,5%)R$ 12.172,20
Costo total estimadoR$ 888.570,71
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 13 inmuebles en subasta a la venta ahora en Porto Seguro/BA.
Datos del proceso
Número de proceso0001299-58.2020.8.26.0439
Documentos (8)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este terreno?
La puja mínima es de R$ 811.480,10. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este terreno?
1.ª subasta el 13/11/2026, 2.ª subasta el 04/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.