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Terrain#2189855

Terreno c/ 2.000m² - Porto Seguro/BA

📍 Povoado de Trancoso, Porto Seguro, BA, 45810000

Mise à prix

R$ 811.480,10

Valeur d'estimationR$ 811.480,10

Mise à prix (2e tour)R$ 649.184,08

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour13/11/2026

2e tour04/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Porto SeguroR$ 7.614,21/m² · base de 15 annonces

Publié sur Hasta19/10/2026 (il y a 9 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Terreno c/ área total de 2.000m², situado de frente para Servidão de Uso, com acesso pela Estrada dos Macacos, No Povoado de Trancoso, Porto Seguro/BA. Cadastro Municipal sob o nº 09.01.052.3298.001. CRI local sob n° 29.977. (Proc. 0001299-58.2020.8.26.0439) PROPOSTA DE ARREMATAÇÃO PARCELADA: O INTERESSADO EM ADQUIRIR O BEM PENHORADO EM PRESTAÇÕES PODERÁ APRESENTAR: (I) ATÉ O INÍCIO DA PRIMEIRA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR NÃO INFERIOR AO DA AVALIAÇÃO; (II) ATÉ O INÍCIO DA SEGUNDA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR QUE NÃO SEJA INFERIOR A 60% (SESSENTA POR CENTO) DO VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO OU 80% (OITENTA POR CENTO) DO VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO, CASO SE TRATE DE IMÓVEL DE INCAPAZ. [CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA DE PARCELAMENTO] APÓS O ENVIO, O PROPONENTE DEVERÁ ENTRAR EM CONTATO COM A CENTRAL DE ATENDIMENTO ATRAVÉS DO 0800-500-9968 PARA RECEBER AS ORIENTAÇÕES COMPLEMENTARES SOBRE O PROCEDIMENTO DA PROPOSTA. Obs.: Conforme laudo de avaliação, a estrada dos Macacos é uma via parcialmente pavimentada com blocos cimentícios intertravados, contando com energia elétrica, operadoras de internet etc. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Localisation

📍 Povoado de Trancoso, Porto Seguro, BA

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 168.326 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 73,64 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 37,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 28,04 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 2.286 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,4 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 91,53 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 811.480,10

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 40.574,01

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 24.344,40

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 12.172,20

Coût total estiméR$ 888.570,71

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 13 biens aux enchères en vente actuellement à Porto Seguro/BA.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0001299-58.2020.8.26.0439

Documents (8)

Documents officiels, en portugais.

📄 laudo-4519121792006019.pdf — 9 KBRapport d'estimation⬇📄 25cfae3ce366d7b8bc4c60edcd0b22f034595f95de85110a95807ff069e717ab.pdf#imovel=2189855Rapport d'estimation⬇📄 outro-4519101792006011.pdf — 196 KBDocument⬇📄 35e641918e4a18e28beebb7924805e3ed8d584115ea70b4fbf6687fe8e3fe04d.pdf#imovel=2189855Avis de vente (edital)⬇📄 edital-4519091792006009.pdf — 75 KBAvis de vente (edital)⬇📄 20789f20c8e178107b3c55580ec422bd8fcf3e8d1ccec9432b9ce3e319fd64bd.pdf#imovel=2189855Titre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula-4519111792006016.pdf — 3.0 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 c90b9b7fe0239653bdacd6638346db1ceb0dc4b82b00f783d585f574928cc682.pdf#imovel=2189855Document⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 811.480,10. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 13/11/2026, 2e vente le 04/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).