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Inmueble rural#2196757

Sitio Nova Guaraciaba I 500 alqueires paulista CorumbataiSP

📍 Corumbataí, SP

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 399.826,17

TasaciónR$ 750.000,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 750.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)09/10/2026

2ª subasta06/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorSilvio Cesar Maraschi

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta20/10/2026 (hace 13 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

imóvel matriculado sob o nº 47.673 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Rio Claro/SP, assim descrito: IMÓVEL: GLEBA DE TERRAS designada “GLEBA B”, composta de parte da Fazenda Guaraciaba e do Sítio nº 94 do ex-núcleo Colonial Jorge Tibiriçá, localizada na zona rural do Distrito e Município de Corumbataí, nesta Comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária, com as medidas e confrontações descritas na matrícula, encerrando a área de 121.000,35m² ou 12,1000 há ou, ainda, 5,0000 alqueires paulista. AV.2 – Denominação de “Sítio Nova Guaraciaba I”. AV.4 – CADASTRO NO INCRA sob o Código nº 623.040.000.221-2, com a área total de 42,0000 ha. Observações: Trata-se de imóvel situado na Zona Rural, com área total de 5,00 alqueires paulista. O referido imóvel possui seu acesso por via não pavimentada e localiza-se á 5km do centro de Corumbataí/SP. Trata-se de uma propriedade por plantações de eucalipto, área APP (Área de Preservação Permanente), possui topografia em declive e não possui benfeitorias. Ônus: NI Local Depositado: Sítio Nova Guaraciaba I - Zona rural - Corumbataí/SP

Ubicación

📍 Corumbataí, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 4.195 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 15,06 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 46,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 278,622 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,67 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 94,86 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 750.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 37.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 22.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 11.250,00

Costo total estimadoR$ 821.250,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 9 inmuebles en subasta a la venta ahora en Corumbataí/SP.

Datos del proceso

Número de proceso0000000-00.0000.0.00.1143

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 0bddf510514351aef8b4df2bc1677739.pdfEdicto⬇📄 46729551b5eec02767db0ce8fa3d547a.pdfMatrícula⬇📄 Edital do Leilão — 324 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 806 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 399.826,17. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 09/10/2026, 2.ª subasta el 06/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).