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Inmueble#2206585

matrícula nº 48.650 (4,79ha - R.9-48.650) do Cartório de

📍 Itacurubi, RS, 98280-000

Puja mínima

R$ 57.480,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 28.740,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta11/11/2026

2ª subasta11/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorDIALA NATALIA PINHEIRO DO NASCIMENTO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta20/10/2026 (hace 8 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

matrícula nº 48.650 (4,79ha - R.9-48.650) do Cartório de Registro de Imóveis de Santiago – RS. Imóvel dentro de área maior (somente 4,79 hectares Fraction de campo e matos com área de 93 hectares, 01 are, 84 centiares e 60 decímetros quadrados (93ha01a84ca60ma ou 93,01846 ha). Lugar denominado Mundo Novo, no município de Itacurubi/RS. Confrontações: Ao Norte: com o Rio Icamaquã; Ao Sul: com Julieta Maria de Paula Viero; Ao Leste: com Sucessores de Mauro de Paula Viero; Ao Oeste: com Julieta Maria de Paula Viero. Código do Imóvel: 950.181.685.968-0. CAR: RS-4310553-96EAE82E19464A24B13591DF5C53B0DE Ver descrição completa 1ª Praça ? Encerramento: qua., 04 de nov. de 2026, 11:00 Praça Encerrada OFERTA INICIAL À Vista R$ 57.480,00 Para visualizar as taxas e encargos, você deve estar logado Possibilidade de Parcelamento Entrada de: R$ 14.370,00 +5% de Comissão sobre o valor da arrematação +30 Parcelas de R$ 1.437,00 (+correção) 2ª Praça ? Encerramento: qua., 11 de nov. de 2026, 11:00 Praça Encerrada OFERTA INICIAL À Vista R$ 28.740,00 Para visualizar as taxas e encargos, você deve estar logado Possibilidade de Parcelamento Entrada de: R$ 7.185,00 +5% de Comissão sobre o valor da arrematação +30 Parcelas de R$ 718,50 (+correção) Compra Imediata Proposta Leilão Compra Imediata ou Envio de Proposta Neste tipo de evento o bem está disponível por um preço fixo, não havendo disputa de ofertas. Se o usuário concordar com o valor definido, é só clicar e garantir na hora. É simples, rápido e sem surpresas! Neste tipo de evento, cada participante envia uma proposta de valor de forma sigilosa, sem saber quanto os outros usuários ofereceram. Depois que todas as propostas são recebidas, a maior oferta vence. Por isso, é importante pensar bem antes de enviar sua oferta! Nesse evento haverá uma disputa de ofertas, sempre de forma crescente e todos os participantes tem acesso aos valores ofertados. Vence o usuário que enviou a maior oferta e o bem é arrematado. Aqui você decide como participar: pode enviar uma proposta e aguardar o resultado ou garantir o item na hora pelo valor de compra imediata. Se alguém comprar antes, leva o item na hora e a disputa termina. Para se habilitar crie ou acesse sua Conta Comprova Crie ou acesse sua Conta Comprova Veja as condições e se habilite

Ubicación

📍 Itacurubi, RS

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 2.995 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2,67 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 42 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 13,52 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.120 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -1,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 93,64 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 57.480,00

Comisión del subastador (5%)R$ 2.874,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.724,40

Escritura y registro (1,5%)R$ 862,20

Costo total estimadoR$ 62.940,60

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 4 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itacurubi/RS.

Datos del proceso

Juzgado1ª Vara Cível da Comarca de Santiago Martins Leilões | Evento ID

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 52deb5d5723d98c3db44ffb8b2b6067725249be210d4981de7296e4745ab03d7.pdf#imovel=2206585 — 14 KBDocumento⬇📄 a65bcb0168420c3aba15c1b6ad23f7436caaf5edab14b245ab9dae7a8a263615.pdf#imovel=2206585 — 29 KBDocumento⬇📄 Edital — 855 KBEdicto⬇📄 1ª Praça ? Encerramento: qua., 04 de nov. de 2026, 11:00 Praça Encerrada OFERTA INICIAL À Vista R$ 57.480,00 Para visual — 29 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 57.480,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 11/11/2026, 2.ª subasta el 11/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).