Hasta › 拍卖 › Rio Grande do Sul › Itacurubi › matrícula nº 48.650 (4,79ha - R.9-48.650) do Cartório de
房产#2206585
matrícula nº 48.650 (4,79ha - R.9-48.650) do Cartório de
📍 Itacurubi, RS, 98280-000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月11日
第二轮拍卖2026年11月11日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师DIALA NATALIA PINHEIRO DO NASCIMENTO
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月20日（8 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
matrícula nº 48.650 (4,79ha - R.9-48.650) do Cartório de Registro de Imóveis de Santiago – RS. Imóvel dentro de área maior (somente 4,79 hectares Fraction de campo e matos com área de 93 hectares, 01 are, 84 centiares e 60 decímetros quadrados (93ha01a84ca60ma ou 93,01846 ha). Lugar denominado Mundo Novo, no município de Itacurubi/RS. Confrontações: Ao Norte: com o Rio Icamaquã; Ao Sul: com Julieta Maria de Paula Viero; Ao Leste: com Sucessores de Mauro de Paula Viero; Ao Oeste: com Julieta Maria de Paula Viero. Código do Imóvel: 950.181.685.968-0. CAR: RS-4310553-96EAE82E19464A24B13591DF5C53B0DE Ver descrição completa 1ª Praça ? Encerramento: qua., 04 de nov. de 2026, 11:00 Praça Encerrada OFERTA INICIAL À Vista R$ 57.480,00 Para visualizar as taxas e encargos, você deve estar logado Possibilidade de Parcelamento Entrada de: R$ 14.370,00 +5% de Comissão sobre o valor da arrematação +30 Parcelas de R$ 1.437,00 (+correção) 2ª Praça ? Encerramento: qua., 11 de nov. de 2026, 11:00 Praça Encerrada OFERTA INICIAL À Vista R$ 28.740,00 Para visualizar as taxas e encargos, você deve estar logado Possibilidade de Parcelamento Entrada de: R$ 7.185,00 +5% de Comissão sobre o valor da arrematação +30 Parcelas de R$ 718,50 (+correção) Compra Imediata Proposta Leilão Compra Imediata ou Envio de Proposta Neste tipo de evento o bem está disponível por um preço fixo, não havendo disputa de ofertas. Se o usuário concordar com o valor definido, é só clicar e garantir na hora. É simples, rápido e sem surpresas! Neste tipo de evento, cada participante envia uma proposta de valor de forma sigilosa, sem saber quanto os outros usuários ofereceram. Depois que todas as propostas são recebidas, a maior oferta vence. Por isso, é importante pensar bem antes de enviar sua oferta! Nesse evento haverá uma disputa de ofertas, sempre de forma crescente e todos os participantes tem acesso aos valores ofertados. Vence o usuário que enviou a maior oferta e o bem é arrematado. Aqui você decide como participar: pode enviar uma proposta e aguardar o resultado ou garantir o item na hora pelo valor de compra imediata. Se alguém comprar antes, leva o item na hora e a disputa termina. Para se habilitar crie ou acesse sua Conta Comprova Crie ou acesse sua Conta Comprova Veja as condições e se habilite
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.1 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 2,995 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 2.67 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 42 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 13.52 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 1,120 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: -1.15 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 93.64 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 57,480
拍卖师佣金（5%）R$ 2,874
ITBI 产权转让税（3%）R$ 1,724
契约与登记费（1.5%）R$ 862
预计总成本R$ 62,941
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Itacurubi/RS 目前有 4 处拍卖房产在售.
诉讼案件信息
审理法庭1ª Vara Cível da Comarca de Santiago Martins Leilões | Evento ID
文件（4）
官方文件，葡萄牙语。
📄 52deb5d5723d98c3db44ffb8b2b6067725249be210d4981de7296e4745ab03d7.pdf#imovel=2206585 — 14 KB文件⬇📄 a65bcb0168420c3aba15c1b6ad23f7436caaf5edab14b245ab9dae7a8a263615.pdf#imovel=2206585 — 29 KB文件⬇📄 Edital — 855 KB拍卖公告⬇📄 1ª Praça ? Encerramento: qua., 04 de nov. de 2026, 11:00 Praça Encerrada OFERTA INICIAL À Vista R$ 57.480,00 Para visual — 29 KB产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此房产？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 57,480。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月11日, 第二次拍卖：2026年11月11日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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