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Inmueble comercial#2206882
Unidade comercial c/ 438m² no Solar das Águas Park Resort em Olímpia/SP

Unidade comercial c/ 438m² no Solar das Águas Park Resort em Olímpia/SP

📍 Parque do Sol, Olímpia, SP, 15400-000
Puja mínima
R$ 3.226.354,04
TasaciónR$ 3.100.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 1.935.812,43
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta09/11/2026
2ª subasta12/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorAlienaJud
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta20/10/2026 (hace 8 d)
Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

DESCRIÇÃO DO BEM : Uma unidade comercial não habitacional, com características hoteleiras, tipo Apart-Hotel, sob a denominação de LUC 6, destinada a SALA DE VENDA, localizada no Térreo I, do Bloco “F”, do condomínio denominado “SOLAR DAS ÁGUAS PARK RESORT” , que tem sua frente para a Avenida Caminho do Sol, nº 650, no lugar denominado “Parque do Sol”, nesta cidade de Olímpia-SP , constituída de sala de vendas (recepção, sala de vendas, café, brinquedoteca, decorado, administração, TI, WC PNE masculino, WC PNE feminino, lockers, depósito, WC feminino, WC masculino e DML), com a área privativa de 438,7500 metros quadrados, área comum de 518,9202 metros quadrados, área total de 957,6702 metros quadrados e sua respectiva fração ideal de 0,8377%, correspondente a 373,1491 metros quadrados do terreno base objeto da matrícula nº 89.128, deste Oficial. Matrícula Nº 91.124 - Cartório de Registro de Imóveis de Olimpia/SP Contribuinte Cadastrado na Prefeitura Municipal de Olimpia sob nº: 999215954

Ubicación

📍 Parque do Sol, Olímpia, SP

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Perfil de la región

  • Tasa de crecimiento anual: 0,8 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 96,55 % (año de referencia: 2022)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 55.074 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 68,64 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,3 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 44,87 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 802,393 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 3.226.354,04
Comisión del subastador (5%)R$ 161.317,70
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 96.790,62
Escritura y registro (1,5%)R$ 48.395,31
Costo total estimadoR$ 3.532.857,67

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 92 inmuebles en subasta a la venta ahora en Olímpia/SP, con un descuento medio del 50% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 3.226.354,04. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 09/11/2026, 2.ª subasta el 12/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

AlienaJud