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Casa#2211484

Casa duplex em Stella Maris, Salvador BA

📍 Stella Maris, Salvador, BA

Puja mínima

R$ 1.254.373,75

Puja mínima (2ª ronda)R$ 924.671,22

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta28/10/2026

2ª subasta30/10/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorFrazão Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Stella MarisR$ 6.315,79/m² · base de 11 anuncios

Publicado en Hasta20/10/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO SANTANDER - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 28 de outubro de 2026, às 15h00min - Lance Mínimo - R$ 1.254.373,75 2º leilão: 30 de outubro de 2026, às 15h00min - Lance Mínimo - R$ 924.671,22 Casa Residencial Duplex de nº 15 - Cond. Vila da Praia Localização: Alameda Praia de Olivença, nº 111, Stella Maris, Salvador/BA, CEP: 41600070 Área construída: 211,76m² Área de terreno: 244,61m² Distribuição Interna: dois pavimentos, o térreo com varanda, estar-jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, quarto de empregada, sanitário de empregada, e o superior com circulação, quarto-suíte, sanitário-suíte, dois quartos, sanitário e varanda, constituída de Pavimento Térreo: Garagem coberta, varanda, estar/jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, quarto de empregada, sanitário de empregada, circulação e um depósito. Pavimento Superior: Circulação, quarto-suíte, sanitário-suíte, três quartos e varanda. Matrícula: 26 RGI: 7º Oficio de Registro de Imóveis de Salvador/BA Inscrição Prefeitura: 416133-5 CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES: - Consta ação judicial nº 8236145-43.2025.8.05.0001 em tramite na 1ª VARA DE RELAÇÕES DE CONSUMO DA COMARCA DE SALVADOR, em face do banco Santander. - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Forma de pagamento: somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. - Eventuais débitos de IPTU e/ou Condomínio anteriores a data de arrematação serão quitados pelo vendedor. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. (SC - Dossiê 27637)

Ubicación

📍 Stella Maris, Salvador, BA

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Perfil de la región

Superficie del municipio: 692,589 km² (año de referencia: 2025)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 3.491 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 37,79 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: -0,84 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,55 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.254.373,75

Comisión del subastador (5%)R$ 62.718,69

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 37.631,21

Escritura y registro (1,5%)R$ 18.815,61

Costo total estimadoR$ 1.373.539,26

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 729 inmuebles en subasta a la venta ahora en Salvador/BA, con un descuento medio del 44% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso8236145-43.2025.8.05.0001

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 02.27637 - Retif (versão mai.26) Edital PADRÃO Def - RIVES ROCHA BORGES.pdf — 425 KBEdicto⬇📄 02.27637+-+MATRICULA+CONSOLIDADA+-+11.09.2026.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 1.254.373,75. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 28/10/2026, 2.ª subasta el 30/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).