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Maison#2211484

Casa duplex em Stella Maris, Salvador BA

📍 Stella Maris, Salvador, BA

Mise à prix

R$ 1.254.373,75

Mise à prix (2e tour)R$ 924.671,22

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour28/10/2026

2e tour30/10/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurFrazão Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Stella MarisR$ 6.315,79/m² · base de 11 annonces

Publié sur Hasta20/10/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO SANTANDER - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 28 de outubro de 2026, às 15h00min - Lance Mínimo - R$ 1.254.373,75 2º leilão: 30 de outubro de 2026, às 15h00min - Lance Mínimo - R$ 924.671,22 Casa Residencial Duplex de nº 15 - Cond. Vila da Praia Localização: Alameda Praia de Olivença, nº 111, Stella Maris, Salvador/BA, CEP: 41600070 Área construída: 211,76m² Área de terreno: 244,61m² Distribuição Interna: dois pavimentos, o térreo com varanda, estar-jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, quarto de empregada, sanitário de empregada, e o superior com circulação, quarto-suíte, sanitário-suíte, dois quartos, sanitário e varanda, constituída de Pavimento Térreo: Garagem coberta, varanda, estar/jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, quarto de empregada, sanitário de empregada, circulação e um depósito. Pavimento Superior: Circulação, quarto-suíte, sanitário-suíte, três quartos e varanda. Matrícula: 26 RGI: 7º Oficio de Registro de Imóveis de Salvador/BA Inscrição Prefeitura: 416133-5 CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES: - Consta ação judicial nº 8236145-43.2025.8.05.0001 em tramite na 1ª VARA DE RELAÇÕES DE CONSUMO DA COMARCA DE SALVADOR, em face do banco Santander. - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Forma de pagamento: somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. - Eventuais débitos de IPTU e/ou Condomínio anteriores a data de arrematação serão quitados pelo vendedor. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. (SC - Dossiê 27637)

Localisation

📍 Stella Maris, Salvador, BA

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Profil de la région

Superficie de la commune: 692,589 km² (année de référence : 2025)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 2.417.678 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 3.491 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 36,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 37,79 % (année de référence : 2022)
Taux de croissance annuel: -0,84 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,55 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.254.373,75

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 62.718,69

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 37.631,21

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 18.815,61

Coût total estiméR$ 1.373.539,26

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 729 biens aux enchères en vente actuellement à Salvador/BA, avec une décote moyenne de 44% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure8236145-43.2025.8.05.0001

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocument⬇📄 02.27637 - Retif (versão mai.26) Edital PADRÃO Def - RIVES ROCHA BORGES.pdf — 425 KBAvis de vente (edital)⬇📄 02.27637+-+MATRICULA+CONSOLIDADA+-+11.09.2026.pdf — 1.8 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 1.254.373,75. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 28/10/2026, 2e vente le 30/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).