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Terreno#2215344

Imóvel, área de 170m² - Suzano SP

📍 Jardim Leblon, Suzano, SP, 08655372

Puja mínima33% OFF

R$ 201.625,00

TasaciónR$ 304.500,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta24/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorE-Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en SuzanoR$ 5.160,89/m² · base de 47 anuncios

Publicado en Hasta21/10/2026 (hace 8 d)

Puntuación de oportunidad67/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

<div style="text-align:justify;"><b>Matrícula 60.919 do Registro de Imóveis da Comarca de Suzano/SP: </b>Uma casa construída em terreno urbano constituído por parte do lote 01 da quadra I, do loteamento denominado TABA MARAJOARA, localizado no Bairro do Baruel em Suzano – SP com 125,00 metros quadrados de área. Endereço atual Rua Geraldo Gomes Sandim, 144 conforme informações da prefeitura municipal de Suzano - Inscrição Cadastral: 70.014.067 conforme averbação 03 da matrícula 60.919. Casa com 3 pavimentos e área estimada em 170m². </div><div style="text-align:justify;"><br></div><div style="text-align:justify;"><br></div><div style="text-align:justify;"><b>Coordenadas geográficas:</b> 23°35'11.3"S 46°18'08.3"W </div><div style="text-align:justify;"><b>Área Construída (m2):</b> 170,00 m². Estimativa feita com base em imagem aérea do Google Earth. </div><div style="text-align:justify;"><b>Área do terreno (m2):</b> 125,00 m².</div>

Ubicación

📍 Jardim Leblon, Suzano, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 307.429 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.491 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 37,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 24,49 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 206,236 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,33 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,61 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 201.625,00

Comisión del subastador (5%)R$ 10.081,25

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.048,75

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.024,38

Costo total estimadoR$ 220.779,38

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 150 inmuebles en subasta a la venta ahora en Suzano/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación. Este lote tiene un 34% de descuento, por debajo de la media de la ciudad.

Datos del proceso

Número de proceso00040535120134036110

Juzgado10 VARA 1ª Vara Federal de Sorocaba/SP Mapa Loteamento Dados do Imóvel Prefeitura Matrícula Mapa

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Laudo de avaliação — 6.0 MBTasación⬇📄 Dados do Imóvel Prefeitura — 324 KBDocumento⬇📄 Edital | Documento de origem — 609 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 3.3 MBMatrícula⬇📄 Mapa Loteamento — 1.4 MBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 201.625,00 — cerca de un 33% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 24/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).