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Terreno#2215344

Imóvel, área de 170m² - Suzano SP

📍 Jardim Leblon, Suzano, SP, 08655372

Lance mínimo33% OFF

R$ 201.625,00

AvaliaçãoR$ 304.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão24/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroE-Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em SuzanoR$ 5.160,89/m² · base de 47 anúncios

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade67/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

<div style="text-align:justify;"><b>Matrícula 60.919 do Registro de Imóveis da Comarca de Suzano/SP: </b>Uma casa construída em terreno urbano constituído por parte do lote 01 da quadra I, do loteamento denominado TABA MARAJOARA, localizado no Bairro do Baruel em Suzano – SP com 125,00 metros quadrados de área. Endereço atual Rua Geraldo Gomes Sandim, 144 conforme informações da prefeitura municipal de Suzano - Inscrição Cadastral: 70.014.067 conforme averbação 03 da matrícula 60.919. Casa com 3 pavimentos e área estimada em 170m². </div><div style="text-align:justify;"><br></div><div style="text-align:justify;"><br></div><div style="text-align:justify;"><b>Coordenadas geográficas:</b> 23°35'11.3"S 46°18'08.3"W </div><div style="text-align:justify;"><b>Área Construída (m2):</b> 170,00 m². Estimativa feita com base em imagem aérea do Google Earth. </div><div style="text-align:justify;"><b>Área do terreno (m2):</b> 125,00 m².</div>

Localização

📍 Jardim Leblon, Suzano, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 307.429 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24,49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 206,236 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 201.625,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.081,25

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.048,75

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.024,38

Custo total estimadoR$ 220.779,38

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 149 imóveis em leilão à venda agora em Suzano/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 34% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo00040535120134036110

Vara (tribunal)10 VARA 1ª Vara Federal de Sorocaba/SP Mapa Loteamento Dados do Imóvel Prefeitura Matrícula Mapa

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de avaliação — 6.0 MBAvaliação⬇📄 Dados do Imóvel Prefeitura — 324 KBDocumento⬇📄 Edital | Documento de origem — 609 KBEdital⬇📄 Matrícula — 3.3 MBMatrícula⬇📄 Mapa Loteamento — 1.4 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 201.625,00 — cerca de 33% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).