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Terreno#2218524

Sobrado c/ 662,82m² - Terreno 1.167,50m² - Ribeirão Preto/SP

📍 Ribeirânia, Ribeirão Preto, SP

Puja mínima

R$ 2.292.916,95

TasaciónR$ 2.292.916,95

Puja mínima (2ª ronda)R$ 1.719.687,71

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta13/11/2026

2ª subasta04/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en RibeirâniaR$ 4.148,94/m² · base de 3 anuncios

Publicado en Hasta21/10/2026 (hace 8 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Sobrado c/ área construída de 662,82m², terreno c/ área superficial de 1.167,50m², lotes nº 23 e nº 24, da quadra nº 102, localizado Rua Major Avelino V. de Andrade Palma, nº 707, loteamento Ribeirânia, Gleba B, Ribeirão Preto/SP. CRI local nº 18.265. (Proc. 1004346-41.2005.8.26.0506). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme Av.3, foi edificado no terreno objeto da matrícula um prédio que recebeu o nº 707 da Rua Major Avelin; Conforme avaliação o imóvel está localizado à Rua Major Avelino V. de Andrade Palma, nº 707, possuindo uma edificação tipo sobrado, com área construída conforme certidão de valor venal de 662,85m². Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. CLIQUE AQUI PARA VER A LOCALIZAÇÃO DO BEM

Ubicación

📍 Ribeirânia, Ribeirão Preto, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 698.642 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.073 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 47,81 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 650,916 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,21 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,95 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.292.916,95

Comisión del subastador (5%)R$ 114.645,85

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 68.787,51

Escritura y registro (1,5%)R$ 34.393,75

Costo total estimadoR$ 2.510.744,06

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1745 inmuebles en subasta a la venta ahora en Ribeirão Preto/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1004346-41.2005.8.26.0506

Documentos (6)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 laudo-4546321792586172.pdf — 2.6 MBTasación⬇📄 34da1af947a1871b5aae32bac06f8a0c8db1bd5b53edbd550de83be893a21542.pdf#imovel=2218524Tasación⬇📄 edital-4546181792584576.pdf — 149 KBEdicto⬇📄 238552a4c1db3e51e6b4ba90b8df605f62027408d250498d12f45195b2e10e71.pdf#imovel=2218524Edicto⬇📄 matricula-4546191792584580.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇📄 01908c376fe4f0c2144b4354ed8bd5d0a0ea1e16275784dff335205a6994863a.pdf#imovel=2218524Matrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 2.292.916,95. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 13/11/2026, 2.ª subasta el 04/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).