Hasta › 拍卖 › São Paulo › Ribeirão Preto › Sobrado c/ 662,82m² - Terreno 1.167,50m² - Ribeirão Preto/SP
土地#2218524
Sobrado c/ 662,82m² - Terreno 1.167,50m² - Ribeirão Preto/SP
📍 Ribeirânia, Ribeirão Preto, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月13日
第二轮拍卖2026年12月4日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Rodrigo Aparecido Rigolon da Silva
Hasta 分析
Ribeirânia 的典型每平方米价格R$ 4,149/m² · 基于 3 条房源
在 Hasta 上架2026年10月21日（8 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Sobrado c/ área construída de 662,82m², terreno c/ área superficial de 1.167,50m², lotes nº 23 e nº 24, da quadra nº 102, localizado Rua Major Avelino V. de Andrade Palma, nº 707, loteamento Ribeirânia, Gleba B, Ribeirão Preto/SP. CRI local nº 18.265. (Proc. 1004346-41.2005.8.26.0506). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme Av.3, foi edificado no terreno objeto da matrícula um prédio que recebeu o nº 707 da Rua Major Avelin; Conforme avaliação o imóvel está localizado à Rua Major Avelino V. de Andrade Palma, nº 707, possuindo uma edificação tipo sobrado, com área construída conforme certidão de valor venal de 662,85m². Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. CLIQUE AQUI PARA VER A LOCALIZAÇÃO DO BEM
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.7 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 698,642 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 1,073 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.8 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 47.81 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 650.916 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 1.21 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.95 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 2,292,917
拍卖师佣金（5%）R$ 114,646
ITBI 产权转让税（3%）R$ 68,788
契约与登记费（1.5%）R$ 34,394
预计总成本R$ 2,510,744
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Ribeirão Preto/SP 目前有 1743 处拍卖房产在售，平均比评估价低 41%.
诉讼案件信息
案件编号1004346-41.2005.8.26.0506
文件（6）
官方文件，葡萄牙语。
📄 laudo-4546321792586172.pdf — 2.6 MB评估报告⬇📄 34da1af947a1871b5aae32bac06f8a0c8db1bd5b53edbd550de83be893a21542.pdf#imovel=2218524评估报告⬇📄 edital-4546181792584576.pdf — 149 KB拍卖公告⬇📄 238552a4c1db3e51e6b4ba90b8df605f62027408d250498d12f45195b2e10e71.pdf#imovel=2218524拍卖公告⬇📄 matricula-4546191792584580.pdf — 1.2 MB产权登记⬇📄 01908c376fe4f0c2144b4354ed8bd5d0a0ea1e16275784dff335205a6994863a.pdf#imovel=2218524产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此土地？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 2,292,917。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月13日, 第二次拍卖：2026年12月4日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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