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Departamento#2223303

Apartamento no Resid Ilha de Capri, Praia Grande/SP. Rua Salvador Molinari, 223, Área total: 88,70 m²

📍 Vila Caiçara, Praia Grande, SP, 11706420

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 237.661,07

TasaciónR$ 387.211,36

1.ª ronda (cerrada)R$ 396.101,78

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)21/10/2026

2ª subasta10/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorArgo Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Praia GrandeR$ 5.714,29/m² · base de 88 anuncios

Publicado en Hasta22/10/2026 (hace 7 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento no Resid Ilha de Capri, Praia Grande/SP. Rua Salvador Molinari, 223, Área total: 88,70 m² BEM: IMÓVEL Apartamento 22, localizado no segundo andar ou terceiro pavimento do RESIDENCIAL ILHA DE CAPRI, situado na Rua Salvador Molinari, 223, na Vila Caiçara, no lugar denominado Pedro Tacques, nesta cidade, com a área útil de 59,550m2, área comum de 29,1515m2, área total de 88,701m2, e a fração ideal no todo do terreno correspondente a 7,301%. Cadastro na Prefeitura local nº 2.07.05.050.009.0022; Matricula 90.501 do Registro de Imóveis de Praia Grande/SP; conforme Av.05, penhora do imóvel no processo 0012522-59.2018.8.26.0477, ação de execução, movida pelo Condomínio Residencial Ilha De Capri (CNPJ. nº 04.173.215/0001-65), em trâmite no 1º Oficio Cível da Comarca de Praia Grande/SP; e conforme Av.6, registro da penhora exequenda; Não consta nos autos recurso pendente de julgamento. DEPOSITÁRIA: SIMONE VICTORINO ESTEVES BORBA. AVALIAÇÃO OFICIAL: R$387.211,36 abril/2026. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$396.101,78 até outubro/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$206.558,18 até fev./2026 (fls.251/254). ÔNUS: DÍVIDA ATIVA: R$157.040,05 até 18/06/2026; Artigo 843 NCPC - Tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. § 1º É reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. § 2º Não será levada a efeito expropriação por preço inferior ao da avaliação na qual o valor auferido seja incapaz de garantir, ao coproprietário ou ao cônjuge alheio à execução, o correspondente à sua quota-parte calculado sobre o valor da avaliação; V6 1038951 JONATHAN WILLIAM DE ARAÚJO VERÍSSIMO SIMONE VICTORINO ESTEVES BORBA 1ª Vara Cível São Bernardo do Campo 1038951-03.2023.8.26.0564

Ubicación

📍 Vila Caiçara, Praia Grande, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 349.935 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2.338 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 21,07 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 149,652 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,44 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,3 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 396.101,78

Comisión del subastador (5%)R$ 19.805,09

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 11.883,05

Escritura y registro (1,5%)R$ 5.941,53

Costo total estimadoR$ 433.731,45

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 342 inmuebles en subasta a la venta ahora en Praia Grande/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1038951-03.2023.8.26.0564

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Matricula 90.501 - Processo 1038951-03.2023.8.26.0564.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 Edital do leilão — 117 KBEdicto⬇📄 Matricula 90.501 - Processo 1038951-03.2023.8.26.0564.pdf — 495 KBMatrícula⬇📄 74ded95e48ab33b2d3cf9bb03229c12b6b7d51b316b46f0d4eeef18957f8f3a0.pdf#imovel=2223303 — 495 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 237.661,07. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 21/10/2026, 2.ª subasta el 10/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Argo Leilões

Siteargonetworkleiloes.com.br