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Apartamento#2223303

Apartamento no Resid Ilha de Capri, Praia Grande/SP. Rua Salvador Molinari, 223, Área total: 88,70 m²

📍 Vila Caiçara, Praia Grande, SP, 11706420

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 237.661,07

AvaliaçãoR$ 387.211,36

1.ª praça (encerrada)R$ 396.101,78

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)21/10/2026

2.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroArgo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Praia GrandeR$ 5.714,29/m² · base de 88 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento no Resid Ilha de Capri, Praia Grande/SP. Rua Salvador Molinari, 223, Área total: 88,70 m² BEM: IMÓVEL Apartamento 22, localizado no segundo andar ou terceiro pavimento do RESIDENCIAL ILHA DE CAPRI, situado na Rua Salvador Molinari, 223, na Vila Caiçara, no lugar denominado Pedro Tacques, nesta cidade, com a área útil de 59,550m2, área comum de 29,1515m2, área total de 88,701m2, e a fração ideal no todo do terreno correspondente a 7,301%. Cadastro na Prefeitura local nº 2.07.05.050.009.0022; Matricula 90.501 do Registro de Imóveis de Praia Grande/SP; conforme Av.05, penhora do imóvel no processo 0012522-59.2018.8.26.0477, ação de execução, movida pelo Condomínio Residencial Ilha De Capri (CNPJ. nº 04.173.215/0001-65), em trâmite no 1º Oficio Cível da Comarca de Praia Grande/SP; e conforme Av.6, registro da penhora exequenda; Não consta nos autos recurso pendente de julgamento. DEPOSITÁRIA: SIMONE VICTORINO ESTEVES BORBA. AVALIAÇÃO OFICIAL: R$387.211,36 abril/2026. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$396.101,78 até outubro/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$206.558,18 até fev./2026 (fls.251/254). ÔNUS: DÍVIDA ATIVA: R$157.040,05 até 18/06/2026; Artigo 843 NCPC - Tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. § 1º É reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. § 2º Não será levada a efeito expropriação por preço inferior ao da avaliação na qual o valor auferido seja incapaz de garantir, ao coproprietário ou ao cônjuge alheio à execução, o correspondente à sua quota-parte calculado sobre o valor da avaliação; V6 1038951 JONATHAN WILLIAM DE ARAÚJO VERÍSSIMO SIMONE VICTORINO ESTEVES BORBA 1ª Vara Cível São Bernardo do Campo 1038951-03.2023.8.26.0564

Localização

📍 Vila Caiçara, Praia Grande, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.935 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.338 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 149,652 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,3 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 396.101,78

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.805,09

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.883,05

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.941,53

Custo total estimadoR$ 433.731,45

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 347 imóveis em leilão à venda agora em Praia Grande/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1038951-03.2023.8.26.0564

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula 90.501 - Processo 1038951-03.2023.8.26.0564.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 117 KBEdital⬇📄 Matricula 90.501 - Processo 1038951-03.2023.8.26.0564.pdf — 495 KBMatrícula⬇📄 74ded95e48ab33b2d3cf9bb03229c12b6b7d51b316b46f0d4eeef18957f8f3a0.pdf#imovel=2223303 — 495 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 237.661,07. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 21/10/2026, 2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Argo Leilões

Siteargonetworkleiloes.com.br