Hasta › Subastas › São Paulo › São Bernardo do Campo › Direitos sobre Apartamento Duplex no Cond. Edifício Lago di Garda ¿ 261,10 m² de Área Privativa 4 Vagas de Garagem

Departamento#2223551

Direitos sobre Apartamento Duplex no Cond. Edifício Lago di Garda ¿ 261,10 m² de Área Privativa 4 Vagas de Garagem

Direitos sobre Apartamento Duplex no Cond. Edifício Lago di Garda ¿ 261,10 m² de Área Privativa 4 Vagas de Garagem

📍 São Bernardo do Campo, São Bernardo do Campo, SP

Puja mínima

R$ 1.359.842,47

TasaciónR$ 1.355.000,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 911.985,75 (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 815.905,48

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

347 m² totales261 m² útiles

Datos de la subasta

1ª subasta26/11/2026

2ª subasta16/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorArgo Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 17% por debajo del m² típico de São Bernardo do Campo.

Puja mínima por m²R$ 5.208,13/m²

m² típico en São Bernardo do CampoR$ 6.285,71/m² · base de 346 anuncios

Publicado en Hasta22/10/2026 (hace 7 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Direitos sobre Apartamento Duplex no Cond. Edifício Lago di Garda ¿ 261,10 m² de Área Privativa 4 Vagas de Garagem BEM: Os Direitos de Propriedade que o executado possui sobre o seguinte IMÓVEL: Apartamento duplex nº 101, localizado no 10º andar e na cobertura do ¿CONDOMÍNIO EDIFÍCIO LAGO DI GARDA¿, com acesso pelo nº 134 da Rua João Escudeiro; contendo três dormitórios, sendo um do tipo suíte com closet; dois terraços, sendo que um serve para a suíte e para um dormitório e o outro terraço serve para um dormitório e para a sala de jantar e estar; um lavabo, sala de jantar e estar, cozinha, um banheiro, área de serviço com um WC, área de circulação intima, hall, floreira, escadarias de acesso à cobertura e na cobertura uma suíte, home Theather (sala de TV), terraço descoberto com hidromassagem e deck, terraço descoberto com pergolado e área coberta contendo churrasqueira; tendo a área real privativa de 261,10m 2 ; área real comum de 86,08m 2 , perfazendo uma área real total para a unidade de 347,18m 2 , correspondendo-lhe a fração ideal de 7,7034% no terreno e nas partes de propriedade e uso comum do condomínio. O mencionado edifício acha-se construído em terreno com a área total de 600,00 metros quadrados, com frente para a Rua João Escudeiro, na Vila Maria Adelaide. Nº de vagas de garagem: 4 vagas (conf. Laudo de avaliação). Cadastro Municipal 005.014.036.019, registrado no 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP, Matricula nº 110.441, de propriedade de MONTE BIANCO CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA, CNPJ. nº 04.709.060/0001-39; Não consta nos autos recurso pendente de julgamento. AVALIAÇÃO OFICIAL: R$ 1.355.000,00 ¿ julho/2026 (evento 99). ATUALIZADO: R$1.359.842,47 - outubro/2026. DÉBITO EXEQUENDO: R$202.384,90 até 29/09/2026. DÉBITOS TRIBUÁRIOS: R$ 32.565,28 até 28/09/2026 (NÃO COMPUTADOS OS VALORES DE CUSTAS DE CARTÓRIO E HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS, EM CASO DE PROTESTO E/OU EXECUÇÃO FISCAL). 1014767 CONDOMINIO EDIFICIO LAGO DI GARDA LUIZ WOLGRAN TEIXEIRA FERREIRA 1ª Vara Cível de São Bernardo do Campo/SP 1014767-12.2025.8.26.0564

Ubicación

📍 São Bernardo do Campo, São Bernardo do Campo, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 810.729 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.986 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 42 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 408,234 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,48 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,6 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.359.842,47

Comisión del subastador (5%)R$ 67.992,12

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 40.795,27

Escritura y registro (1,5%)R$ 20.397,64

Costo total estimadoR$ 1.489.027,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 194 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Bernardo do Campo/SP, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1014767-12.2025.8.26.0564

Juzgado1ª Vara Cível de São Bernardo do Campo/SP

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 Edital do leilão — 139 KBEdicto⬇📄 edital.pdf — 139 KBEdicto⬇📄 edital.pdf#embutida — 139 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 1.359.842,47. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 26/11/2026, 2.ª subasta el 16/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Argo Leilões

Siteargonetworkleiloes.com.br