IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 1.000,00 m2 - Em SÃO PAULO/SP

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 1.000,00 m2 - Em SÃO PAULO/SP Imóvel Comercial ¿ Rua Alberto Willo, 626, Vila da Saúde, São Paulo/SP Em uma das esquinas mais estratégicas da zona sul paulistana, na confluência da Rua Alberto Willo com a Avenida dos Bandeirantes, está à venda um imóvel comercial de grande porte que reúne terreno de 1.000 m² e 1.170,23 m² de área construída, com duas frentes e plena aptidão para operações de varejo, serviços e mobilidade urbana. O terreno é plano, de superfície seca, com 20 metros de testada e 50 metros de profundidade, condição raríssima na região e determinante para quem busca visibilidade, fluxo de acesso e facilidade de manobra para veículos de grande porte. A edificação, concluída em março de 2020 e com apenas cinco anos de uso, encontra-se em estado de conservação entre nova e regular, e foi projetada para uso comercial intensivo. O conjunto é formado pela cobertura das bombas de abastecimento, com 350,23 m² e estrutura de telha galvanizada sobre piso de concreto de alta resistência, e por um corpo principal de 820 m² distribuído de forma a abrigar múltiplas operações simultâneas e independentes. Na edificação principal funcionam, hoje, uma loja de conveniências com salão, área de atendimento, cozinha, depósito, estoque, sanitários e escritório; uma loja de motocicletas com salão, escritório e sanitário no térreo e, no mezanino, escritório, área gourmet e espaço de exposição; um restaurante completo, com salão, área de atendimento, cozinha, despensa, depósito, estoque, escritório, vestiário e sanitários; e ainda a área de apoio do posto, com vestiário, sanitários e depósito para funcionários. O padrão de acabamento é uniformemente comercial, com pisos em porcelanato, paredes em massa corrida com pintura látex, vidro e revestimento cerâmico, forros em gesso e esquadrias de alumínio com vidros, conferindo ao imóvel aparência contemporânea e manutenção simplificada. O potencial de reuso é um dos grandes atrativos do bem. A configuração atual, amplamente aberta e com divisões leves, permite tanto a continuidade da operação de posto e conveniência quanto a adaptação para redes de alimentação, lojas de material de construção, showrooms automotivos, clínicas, academias, centros de serviço, atacarejo de bairro ou mesmo a reformatação integral do conjunto para um novo empreendimento comercial de médio porte. A legislação municipal enquadra o local como Zona de Uso Predominantemente Comercial (ZCOR-3), com usos não residenciais toleráveis à vizinhança residencial, incluindo comércio diversificado de âmbito local e oficinas, o que amplia consideravelmente as alternativas de exploração econômica. A localização é o ponto mais forte do conjunto. A Avenida dos Bandeirantes é um dos principais eixos de ligação entre o centro expandido, a região de Congonhas e o sistema viário da zona sul, com tráfego intenso em todos os períodos do dia, enquanto a Rua Alberto Willo oferece a capilaridade do comércio local do bairro. O entorno é de ocupação comercial e de serviços, com densidade demográfica alta, ampla oferta de comércio, alto fluxo de pedestres e de veículos, acesso facilitado e atendimento por transporte coletivo, além da proximidade com o Aeroporto de Congonhas, o Shopping Ibirapuera e a malha metroviária da região. A infraestrutura urbana está integralmente disponível, com pavimentação asfáltica, redes de água, esgoto, energia elétrica, gás e telefonia, iluminação pública, coleta de lixo, limpeza urbana e transporte público. O imóvel está registrado na Matrícula nº 2.403 do 14º Registro de Imóveis de São Paulo e possui Certificado de Conclusão (habite-se) emitido pela Prefeitura de São Paulo, documento hábil para averbação da área construída. IMÓVEL OCUPADO, consultar edital. EXTRAJUDICIAL