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Departamento#2224804

id 790 - Apartamento Guarujá/SP

📍 jardim tres marias, Guarujá, SP

Puja mínima

R$ 383.011,34

TasaciónR$ 383.011,34

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 699.372,50 — 45% por debajo (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 229.806,80

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

121 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta27/11/2026

2ª subasta15/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 3.148,99/m²

Publicado en Hasta22/10/2026 (hace 7 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

id 790 - Apartamento Guarujá/SP Processo de Execução nº 0007954-78.2021.8.26.0223 IMÓVEL ¿ Apartamento n° 41, localizado no 4° andar ou 6° pavimento do EDIFÍCIO CARPI ZAMPONI, situado à Rua Ignácio Miguel Estefno n° 488, no Loteamento denominado Jardim Três Marias, situado nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP. , possuindo a área útil de 67,3144m2.; a área comum de 54,3144m2.; a área total construída de 121,6288m2.; correspondendo-lhe uma fração de 4,0427% do terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio, cabendo ainda o direito de uso de 02 (duas) vagas, individuais e indeterminadas, na garagem coletiva localizada no sub-solo do edifício, para a guarda e estacionamento de 02 (dois) automóveis de passeio, pela ordem de chegada. Matrícula do Imóvel nº 84.028 (CNM: 120469.2.0084028-03) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá/SP sobre o contribuinte nº 3-0048-002-010. Endereço: Rua Ignácio Miguel Estefno (ou Rua Ignácio Miguel Stéfano), nº 488, Apto. nº 41, Edifício Carpi Zamponi, bairro Jardim Três Marias, Guarujá/SP ¿ CEP 11440-160. AVALIAÇÃO: R$ 383.011,34 (trezentos e oitenta e três mil e onze reais e trinta e quatro centavos) ¿ válido para o mês de outubro de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE ¿ Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR SEU LANCE ANALISE O EDITAL DE LEILÃO, OS DOCUMENTOS PERTINENTES E O PROCESSO E FAÇA SUA ANÁLISE DE VIABILIDADE id 790 - Apartamento Guarujá/SP 0007954-78.2021.8.26.0223

Ubicación

📍 jardim tres marias, Guarujá, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 287.634 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.986 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 21,71 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 144,794 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,09 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,15 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 383.011,34

Comisión del subastador (5%)R$ 19.150,57

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 11.490,34

Escritura y registro (1,5%)R$ 5.745,17

Costo total estimadoR$ 419.397,42

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 273 inmuebles en subasta a la venta ahora en Guarujá/SP, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0007954-78.2021.8.26.0223

Juzgadoid 790 - Apartamento Guarujá/SP

Documentos (29)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 1- Certidao valor venal.pdfDocumento⬇📄 10 - termo de inventariante 0005089-39.2014.8.26.0543.pdfDocumento⬇📄 2- extrato de debitos.pdfDocumento⬇📄 3- iptu.pdfDocumento⬇📄 4- matricula.pdfMatrícula⬇📄 6- planilha de debitos atualizada.pdfDocumento⬇📄 7-avaliacao.pdfInforme⬇📄 8-decisao noeacao.pdfDocumento⬇📄 9 - consulta processo inventaãârio - 0005089-39.2014.8.26.0543 esaj.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 7-avaliacao.pdf — 11.2 MBTasación⬇📄 7-avaliacao.pdf — 11.2 MBTasación⬇📄 1-_Certidao_valor_venal.pdf — 134 KBDocumento⬇📄 10_-_termo_de_inventariante_0005089-39.2014.8.26.0543.pdf — 756 KBDocumento⬇📄 6-_planilha_de_debitos_atualizada.pdf — 21 KBDocumento⬇📄 2-_extrato_de_debitos.pdf — 459 KBDocumento⬇📄 3-_iptu.pdf — 232 KBDocumento⬇📄 8-decisao_noeacao.pdf — 11.2 MBResolución⬇📄 9 - consulta processo inventaãârio - 0005089-39.2014.8.26.0543 esaj.pdf — 85 KBDocumento⬇📄 10 - termo de inventariante 0005089-39.2014.8.26.0543.pdf — 756 KBDocumento⬇📄 2- extrato de debitos.pdf — 459 KBDocumento⬇📄 6- planilha de debitos atualizada.pdf — 21 KBDocumento⬇📄 3- iptu.pdf — 232 KBDocumento⬇📄 1- Certidao valor venal.pdf — 134 KBDocumento⬇📄 8-decisao noeacao.pdf — 11.2 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 117 KBEdicto⬇📄 4-_matricula.pdf — 523 KBMatrícula⬇📄 4- matricula.pdf — 523 KBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 117 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 383.011,34. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 27/11/2026, 2.ª subasta el 15/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

GEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Sitealexandridisleiloes.com.br