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Appartement#2224804

id 790 - Apartamento Guarujá/SP

📍 jardim tres marias, Guarujá, SP

Mise à prix

R$ 383.011,34

Valeur d'estimationR$ 383.011,34

Prix du marché (m² de la ville)R$ 699.372,50 — 45% en dessous (confiance moyenne)

Mise à prix (2e tour)R$ 229.806,80

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

121 m² au total

Détails de la vente

1er tour27/11/2026

2e tour15/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 3.148,99/m²

Publié sur Hasta22/10/2026 (il y a 7 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

id 790 - Apartamento Guarujá/SP Processo de Execução nº 0007954-78.2021.8.26.0223 IMÓVEL ¿ Apartamento n° 41, localizado no 4° andar ou 6° pavimento do EDIFÍCIO CARPI ZAMPONI, situado à Rua Ignácio Miguel Estefno n° 488, no Loteamento denominado Jardim Três Marias, situado nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP. , possuindo a área útil de 67,3144m2.; a área comum de 54,3144m2.; a área total construída de 121,6288m2.; correspondendo-lhe uma fração de 4,0427% do terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio, cabendo ainda o direito de uso de 02 (duas) vagas, individuais e indeterminadas, na garagem coletiva localizada no sub-solo do edifício, para a guarda e estacionamento de 02 (dois) automóveis de passeio, pela ordem de chegada. Matrícula do Imóvel nº 84.028 (CNM: 120469.2.0084028-03) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá/SP sobre o contribuinte nº 3-0048-002-010. Endereço: Rua Ignácio Miguel Estefno (ou Rua Ignácio Miguel Stéfano), nº 488, Apto. nº 41, Edifício Carpi Zamponi, bairro Jardim Três Marias, Guarujá/SP ¿ CEP 11440-160. AVALIAÇÃO: R$ 383.011,34 (trezentos e oitenta e três mil e onze reais e trinta e quatro centavos) ¿ válido para o mês de outubro de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE ¿ Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR SEU LANCE ANALISE O EDITAL DE LEILÃO, OS DOCUMENTOS PERTINENTES E O PROCESSO E FAÇA SUA ANÁLISE DE VIABILIDADE id 790 - Apartamento Guarujá/SP 0007954-78.2021.8.26.0223

Localisation

📍 jardim tres marias, Guarujá, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 287.634 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.986 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 36 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 21,71 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 144,794 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,09 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,15 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 383.011,34

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 19.150,57

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 11.490,34

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 5.745,17

Coût total estiméR$ 419.397,42

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 269 biens aux enchères en vente actuellement à Guarujá/SP, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0007954-78.2021.8.26.0223

Tribunalid 790 - Apartamento Guarujá/SP

Documents (29)

Documents officiels, en portugais.

📄 1- Certidao valor venal.pdfDocument⬇📄 10 - termo de inventariante 0005089-39.2014.8.26.0543.pdfDocument⬇📄 2- extrato de debitos.pdfDocument⬇📄 3- iptu.pdfDocument⬇📄 4- matricula.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 6- planilha de debitos atualizada.pdfDocument⬇📄 7-avaliacao.pdfRapport⬇📄 8-decisao noeacao.pdfDocument⬇📄 9 - consulta processo inventaãârio - 0005089-39.2014.8.26.0543 esaj.pdfDocument⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 7-avaliacao.pdf — 11.2 MBRapport d'estimation⬇📄 7-avaliacao.pdf — 11.2 MBRapport d'estimation⬇📄 1-_Certidao_valor_venal.pdf — 134 KBDocument⬇📄 10_-_termo_de_inventariante_0005089-39.2014.8.26.0543.pdf — 756 KBDocument⬇📄 6-_planilha_de_debitos_atualizada.pdf — 21 KBDocument⬇📄 2-_extrato_de_debitos.pdf — 459 KBDocument⬇📄 3-_iptu.pdf — 232 KBDocument⬇📄 8-decisao_noeacao.pdf — 11.2 MBDécision de justice⬇📄 9 - consulta processo inventaãârio - 0005089-39.2014.8.26.0543 esaj.pdf — 85 KBDocument⬇📄 10 - termo de inventariante 0005089-39.2014.8.26.0543.pdf — 756 KBDocument⬇📄 2- extrato de debitos.pdf — 459 KBDocument⬇📄 6- planilha de debitos atualizada.pdf — 21 KBDocument⬇📄 3- iptu.pdf — 232 KBDocument⬇📄 1- Certidao valor venal.pdf — 134 KBDocument⬇📄 8-decisao noeacao.pdf — 11.2 MBDocument⬇📄 Edital do leilão — 117 KBAvis de vente (edital)⬇📄 4-_matricula.pdf — 523 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 4- matricula.pdf — 523 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilão — 117 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 383.011,34. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 27/11/2026, 2e vente le 15/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

GEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Sitealexandridisleiloes.com.br