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Inmueble rural#2239135

CASA DE LEILÃO DA CAIXA, NO BAIRRO URBAN FORTES I, NA CIDADE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO, NO ESTADO SP, 3 QUARTOS, 2 VAGAS

CASA DE LEILÃO DA CAIXA, NO BAIRRO URBAN FORTES I, NA CIDADE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO, NO ESTADO SP, 3 QUARTOS, 2 VAGAS

📍 Urban Fortes I, São José do Rio Preto, SP, 15056-657

Puja mínima

R$ 566.274,00

TasaciónR$ 456.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 497.955,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta01/12/2026

2ª subasta07/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorImóveis Leilão

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en São José do Rio PretoR$ 3.936,17/m² · base de 351 anuncios

Publicado en Hasta22/10/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

3 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha. . SAO JOSE DO RIO PRETO - URBAN FORTES I 210,00m² de área do terreno 88,46m² de área privativa 88,46m² de área total 3 dormitórios 2 vagas Mapa Mostrar mapa Acompanar oferta × Nome * E-mail * Telefone * Fechar Enviar Entrar em contato × Preencha os campos abaixo para nós entrarmos em contato com você: Nome * E-mail * Telefone * Como deseja comprar? * Quero comprar a vista Quero financiar Quero mais informações * Campo obrigatório Fechar Enviar Solicitar matrícula × Nome * E-mail * Telefone * * Campo obrigatório Fechar Solicitar Imóveis relacionados Apartamento Aceita FGTS 39,56% FAZENDA FELICIDADE FAZENDA FELICIDADE, São José do Rio Pret..., 1 vagas 39.30 m² Valor de avaliação: R$ 205.000,00 Valor de venda: R$ 123.904,77 Ver detalhes Apartamento Aceita FGTS 40,74% DISTRITO INDUSTRIAL WALDEMAR DE OLI DISTRITO INDUSTRIAL WALDEMAR DE OLI, São..., 1 vagas 39.30 m² Valor de avaliação: R$ 180.000,00 Valor de venda: R$ 106.667,03 Ver detalhes Terreno 38,95% SETSUL SETSUL, São José do Rio Preto, São Paulo..., Valor de avaliação: R$ 145.000,00 Valor de venda: R$ 88.518,56 Ver detalhes Apartamento Aceita FGTS 39,56% RIOS DI ITALIA RIOS DI ITALIA, São José do Rio Preto, S..., 1 vagas 44.32 m² Valor de avaliação: R$ 190.000,00 Valor de venda: R$ 114.838,57 Ver detalhes Razão Social: 007 IMOVEIS LEILAO MAPA EIRELI CNPJ: 21.537.652/0001-30 - CRECI 31351-J Responsável Técnico: Everton do Nascimento Serra Takahashi Endereço: Alameda Santos, 1773 - São Paulo - SP CEP: 01419-002 Telefone comercial: (11) 99209-6072 Copyright © 2020 - 2026 - Todos os direitos reservados. Desenvolvido por BW7 Soluções Web Nós usamos cookies e outras tecnologias semelhantes para melhorar a sua experiência em nossos serviços. Ao utilizar nossos serviços, você concorda com tal monitoramento e com nossa Política de Privacidade . Aceitar

Ubicación

📍 Urban Fortes I, São José do Rio Preto, SP

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,84 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 480.393 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.112 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 42,85 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 431,944 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,37 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 566.274,00

Comisión del subastador (5%)R$ 28.313,70

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 16.988,22

Escritura y registro (1,5%)R$ 8.494,11

Costo total estimadoR$ 620.070,03

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 514 inmuebles en subasta a la venta ahora en São José do Rio Preto/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Visualizar matrícula — 378 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 566.274,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 01/12/2026, 2.ª subasta el 07/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).