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Inmueble rural#2241642
Fazenda Três Irmãos com 4.895.285 m² localizada no município de Tapurah/MT. Entrada a partir de 30% e saldo parcelado em até 240 meses.

Fazenda Três Irmãos com 4.895.285 m² localizada no município de Tapurah/MT. Entrada a partir de 30% e saldo parcelado em até 240 meses.

📍 Tapurah, MT
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
4895285 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta21/10/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorSold Maisativo
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 2,16/m²
Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 6 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Fazenda Três Irmãos com 4.895.285 m² localizada no município de Tapurah/MT. Entrada a partir de 30% e saldo parcelado em até 240 meses. Endereço - Fazenda Três irmãos, Tapurah/MT Imóvel rural denominado Fazenda Três Irmãos, Parte 5, com área total de 4.895.285m² (489,5285 hectares), localizado no município de Tapurah, Estado de Mato Grosso. Di spensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula abaixo mencionada Matrícula nº 8695 do RGI de Tapurah/MT Imóvel Ocupado = Caberá ao arrematante sua Desocupação e propositura de eventual Ação de Imissão na Posse por conta e risco do mesmo nos termos do Edital. Informações Relevantes: 1 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO DO LEILÃO: À vista; Financiado: Imóvel Ocupado, Sinal de 30% + Saldo de 24 a 240 parcelas mensais com juros de 10,47% a.a + IPCA, Parcelado: Sinal de 20% e saldo em até 11x parcelas mensais sem juros e correção pelo IPCA 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"). Fotos disponibilizadas do imóvel podem não estar atualizadas, e, devido à ocupação dos mesmos, a Comitente Vendedora, a SOLD Leilões e o Leiloeiro não se responsabilizam pelo seu atual estado de conservação. 3 - Débitos de IPTU/ITR ficarão por conta do VENDEDOR até a data de encerramento do leilão, após a data de encerramento do leilão as despesas de IPTU/ITR serão por conta do COMPRADOR. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Percentual de desconto: 51% de deságio sobre o valor de avaliação. Inter&Co - 13.11.2026 - 11h00

Ubicación

📍 Tapurah, MT

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 14.370 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 3,2 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,6 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 34,35 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 4.493 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 2,75 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 94,79 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 10.590.337,60
Comisión del subastador (5%)R$ 529.516,88
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 317.710,13
Escritura y registro (1,5%)R$ 158.855,06
Costo total estimadoR$ 11.596.419,67

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 2 inmuebles en subasta a la venta ahora en Tapurah/MT.

Datos del proceso

JuzgadoInter&Co - 13.11.2026 - 11h00

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 10.590.337,60. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 21/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Sold Maisativo