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Bien rural#2241642
Fazenda Três Irmãos com 4.895.285 m² localizada no município de Tapurah/MT. Entrada a partir de 30% e saldo parcelado em até 240 meses.

Fazenda Três Irmãos com 4.895.285 m² localizada no município de Tapurah/MT. Entrada a partir de 30% e saldo parcelado em até 240 meses.

📍 Tapurah, MT
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.
4895285 m² au total

Détails de la vente

1er tour21/10/2026
Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire
Commissaire-priseurSold Maisativo
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 2,16/m²
Publié sur Hasta23/10/2026 (il y a 6 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Fazenda Três Irmãos com 4.895.285 m² localizada no município de Tapurah/MT. Entrada a partir de 30% e saldo parcelado em até 240 meses. Endereço - Fazenda Três irmãos, Tapurah/MT Imóvel rural denominado Fazenda Três Irmãos, Parte 5, com área total de 4.895.285m² (489,5285 hectares), localizado no município de Tapurah, Estado de Mato Grosso. Di spensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula abaixo mencionada Matrícula nº 8695 do RGI de Tapurah/MT Imóvel Ocupado = Caberá ao arrematante sua Desocupação e propositura de eventual Ação de Imissão na Posse por conta e risco do mesmo nos termos do Edital. Informações Relevantes: 1 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO DO LEILÃO: À vista; Financiado: Imóvel Ocupado, Sinal de 30% + Saldo de 24 a 240 parcelas mensais com juros de 10,47% a.a + IPCA, Parcelado: Sinal de 20% e saldo em até 11x parcelas mensais sem juros e correção pelo IPCA 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"). Fotos disponibilizadas do imóvel podem não estar atualizadas, e, devido à ocupação dos mesmos, a Comitente Vendedora, a SOLD Leilões e o Leiloeiro não se responsabilizam pelo seu atual estado de conservação. 3 - Débitos de IPTU/ITR ficarão por conta do VENDEDOR até a data de encerramento do leilão, após a data de encerramento do leilão as despesas de IPTU/ITR serão por conta do COMPRADOR. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Percentual de desconto: 51% de deságio sobre o valor de avaliação. Inter&Co - 13.11.2026 - 11h00

Localisation

📍 Tapurah, MT

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 14.370 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 3,2 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 36,6 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 34,35 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 4.493 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 2,75 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 94,79 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 10.590.337,60
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 529.516,88
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 317.710,13
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 158.855,06
Coût total estiméR$ 11.596.419,67

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 2 biens aux enchères en vente actuellement à Tapurah/MT.

Détails de la procédure judiciaire

TribunalInter&Co - 13.11.2026 - 11h00

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 10.590.337,60. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 21/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

  • Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
  • Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
  • Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
  • Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Sold Maisativo