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Departamento#2242552

APARTAMENTO COM 112,14 M2 REGIAO CENTRAL CASCAVEL /PR EDIFICIO BEETOVEN - JAC Leilões

📍 Centro, Cascavel, PR, 85807-140

Puja mínima

R$ 450.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta28/10/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorJEFFERSON ADRIANO DA COSTA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CentroR$ 7.291,67/m² · base de 39 anuncios

Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

APARTAMENTO COM 112,14 M2 DE AREA TOTAL E COM 97,151 M2 AREA PRIVATIVA COM 1 VAGA DE GARAGEM ( Nº12 ) . APTO LOCALIZADO NO 4º ANDAR (402) com 1 SUITE + 2 QUARTOS RUA CARLOS DE CARVALHO nº 4382 - CENTRO - CASCAVEL - PR MATRÍCULA 60.706 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CASCAVEL-PR, IMÓVEL. Apartamento nº 403, localizado no quarto andar, do EDIFICIO BEETHOVEN, localizado na Rua Carlos de Carvalho, 4382, nesta Cidade e Comarca de Cascavel, Estado do Paraná, medindo 112,114865096m², dos quais 97,15188m² são de área privativa, e 14,962987464m², são de área de uso comum correspondendo lhe a fração ideal do terreno de 5,762512405%, equivalente a 65,548578604 m²; com direito a uma vaga simples de garagem, denominada vaga nº 12, e confronta se: NORTE: com a escadaria e com o apartamento nº 402; SUL: com o lote nº 07; LESTE: com o apartamento nº 404; OESTE: com a Rua Carlos de Carvalho. O Condomínio foi edificado sobre o lote urbano nº 05, da quadra nº 297-B, da planta Geral dessa cidade. Leilão na modalidade ON LINE pela JAC Leiloes - LEILÃO PARTICULAR SEM DEMANDA JUDICIAL - www.jacleiloes.com.br . o imóvel encontra-se alugado, o comitente locatário é responsavel pela desocupação do imovel, inquilino tem prazo 30 dias a partir da arrematação. ! pagamento somente na assinatura da escritura Pública em cartório. LEILOEIRO PUBLICO - Jefferson Adriano Costa - 20/325-L CONTATO 45 999149050 (observação: para visualizar a localização no Google siga em > VER DETALHES > INFORMAÇÕS ADICIONAIS > LOCALIZAÇÃO/INFORMAÇÕES DO IMÓVEL)

Ubicación

📍 Centro, Cascavel, PR

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 348.051 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 166,19 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,32 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 2.094 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,64 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,83 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 450.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 22.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 13.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 6.750,00

Costo total estimadoR$ 492.750,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 102 inmuebles en subasta a la venta ahora en Cascavel/PR, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital de Leilão — 244 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 450.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 28/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).