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公寓#2242552
APARTAMENTO COM 112,14 M2 REGIAO CENTRAL CASCAVEL /PR EDIFICIO BEETOVEN - JAC Leilões

APARTAMENTO COM 112,14 M2 REGIAO CENTRAL CASCAVEL /PR EDIFICIO BEETOVEN - JAC Leilões

📍 Centro, Cascavel, PR, 85807-140
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年10月28日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师JEFFERSON ADRIANO DA COSTA
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Centro 的典型每平方米价格R$ 7,292/m² · 基于 39 条房源
在 Hasta 上架2026年10月23日(0 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

APARTAMENTO COM 112,14 M2 DE AREA TOTAL E COM 97,151 M2 AREA PRIVATIVA COM 1 VAGA DE GARAGEM ( Nº12 ) . APTO LOCALIZADO NO 4º ANDAR (402) com 1 SUITE + 2 QUARTOS RUA CARLOS DE CARVALHO nº 4382 - CENTRO - CASCAVEL - PR MATRÍCULA 60.706 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CASCAVEL-PR, IMÓVEL. Apartamento nº 403, localizado no quarto andar, do EDIFICIO BEETHOVEN, localizado na Rua Carlos de Carvalho, 4382, nesta Cidade e Comarca de Cascavel, Estado do Paraná, medindo 112,114865096m², dos quais 97,15188m² são de área privativa, e 14,962987464m², são de área de uso comum correspondendo lhe a fração ideal do terreno de 5,762512405%, equivalente a 65,548578604 m²; com direito a uma vaga simples de garagem, denominada vaga nº 12, e confronta se: NORTE: com a escadaria e com o apartamento nº 402; SUL: com o lote nº 07; LESTE: com o apartamento nº 404; OESTE: com a Rua Carlos de Carvalho. O Condomínio foi edificado sobre o lote urbano nº 05, da quadra nº 297-B, da planta Geral dessa cidade. Leilão na modalidade ON LINE pela JAC Leiloes - LEILÃO PARTICULAR SEM DEMANDA JUDICIAL - www.jacleiloes.com.br . o imóvel encontra-se alugado, o comitente locatário é responsavel pela desocupação do imovel, inquilino tem prazo 30 dias a partir da arrematação. ! pagamento somente na assinatura da escritura Pública em cartório. LEILOEIRO PUBLICO - Jefferson Adriano Costa - 20/325-L CONTATO 45 999149050 (observação: para visualizar a localização no Google siga em > VER DETALHES > INFORMAÇÕS ADICIONAIS > LOCALIZAÇÃO/INFORMAÇÕES DO IMÓVEL)

位置

📍 Centro, Cascavel, PR

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.4 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 348,051 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 166.19 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 44.32 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 2,094 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.64 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 96.83 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 450,000
拍卖师佣金(5%)R$ 22,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 13,500
契约与登记费(1.5%)R$ 6,750
预计总成本R$ 492,750

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Cascavel/PR 目前有 102 处拍卖房产在售,平均比评估价低 38%.

文件(1)

官方文件,葡萄牙语。

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 450,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年10月28日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。