Hasta 分析
Centro 的典型每平方米价格R$ 7,292/m² · 基于 39 条房源
在 Hasta 上架2026年10月23日(0 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
APARTAMENTO COM 112,14 M2 DE AREA TOTAL E COM 97,151 M2 AREA PRIVATIVA COM 1 VAGA DE GARAGEM ( Nº12 ) . APTO LOCALIZADO NO 4º ANDAR (402) com 1 SUITE + 2 QUARTOS RUA CARLOS DE CARVALHO nº 4382 - CENTRO - CASCAVEL - PR MATRÍCULA 60.706 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CASCAVEL-PR, IMÓVEL. Apartamento nº 403, localizado no quarto andar, do EDIFICIO BEETHOVEN, localizado na Rua Carlos de Carvalho, 4382, nesta Cidade e Comarca de Cascavel, Estado do Paraná, medindo 112,114865096m², dos quais 97,15188m² são de área privativa, e 14,962987464m², são de área de uso comum correspondendo lhe a fração ideal do terreno de 5,762512405%, equivalente a 65,548578604 m²; com direito a uma vaga simples de garagem, denominada vaga nº 12, e confronta se: NORTE: com a escadaria e com o apartamento nº 402; SUL: com o lote nº 07; LESTE: com o apartamento nº 404; OESTE: com a Rua Carlos de Carvalho. O Condomínio foi edificado sobre o lote urbano nº 05, da quadra nº 297-B, da planta Geral dessa cidade. Leilão na modalidade ON LINE pela JAC Leiloes - LEILÃO PARTICULAR SEM DEMANDA JUDICIAL - www.jacleiloes.com.br . o imóvel encontra-se alugado, o comitente locatário é responsavel pela desocupação do imovel, inquilino tem prazo 30 dias a partir da arrematação. ! pagamento somente na assinatura da escritura Pública em cartório. LEILOEIRO PUBLICO - Jefferson Adriano Costa - 20/325-L CONTATO 45 999149050 (observação: para visualizar a localização no Google siga em > VER DETALHES > INFORMAÇÕS ADICIONAIS > LOCALIZAÇÃO/INFORMAÇÕES DO IMÓVEL)
位置
📍 Centro, Cascavel, PR
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.4 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 348,051 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 166.19 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 28.6 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 44.32 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 2,094 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 1.64 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 96.83 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 450,000
拍卖师佣金(5%)R$ 22,500
ITBI 产权转让税(3%)R$ 13,500
契约与登记费(1.5%)R$ 6,750
预计总成本R$ 492,750
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Cascavel/PR 目前有 102 处拍卖房产在售,平均比评估价低 38%.
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 450,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年10月28日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。