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Terreno#2242555

TERRENO COM 4.958,92 M2 FOZ DO IGUAÇU PR - AVENIDA GENERAL MEIRA ( PROX. RESIDENCIAL ANGATU) - JAC Leilões

📍 Foz do Iguaçu, PR, 85807-140

Puja mínima

R$ 5.400.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta29/10/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorJEFFERSON ADRIANO DA COSTA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Foz do IguaçuR$ 4.920,63/m² · base de 317 anuncios

Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 6 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

TERRENO COM 4.958,92 m2 FOZ DO IGUAÇU PR - AVENIDA GENERAL MEIRA ( Prox. Residencial Angatu) LEILAO/PUBLICO/MODALIDADE ON LINE/comitente Particular privado, SEM Processos Judiciais, que será realizado no dia 27 de maio de 2025, às 10:00 horas, de forma ON LINE www.jacleiloes.com.br; MATRÍCULA 52.337 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE FOZ DO IGUAÇU - PR. Lotes urbano nº2273, da quadra nº 06, quadrante 10, quadricula 3, setor 29, situado na Parte Sul do Patrimonio Municipal, desta cidade, município e comarca, sem benfeitorias, com área de 4.958,53m², e compreendido dentro das seguintes medidas e confrontações: NORTE: limita se por uma linha reta e seca que se mede 94,44m², no rumo NW79°32'43"SE, confrontando com o lote (10.3.29.06) nº2221; SUL: limita se por uma linha reta e seca que se mede 94,46m², no rumo NW80°30'56"SE, confrontando com o lote (10.3.29.06) nº2324; LESTE: limita se por uma linha reta e seca que se mede 51,92m², no rumo SW10°27'17"NE, confrontando com a Avenida General Meira; OESTE: limita se por uma linha reta e seca que se mede 53,78m², no rumo SW10°27'17"NE, confrontando com o lote (10.3.29.06) nº0310. LEILOEIRO PUBLICO OFICIAL 20/325-L Jefferson Adriano Costa - cel. 45 99914 9050 (observação: para visualizar a localização no Google siga em > VER DETALHES > INFORMAÇÕS ADICIONAIS > LOCALIZAÇÃO/INFORMAÇÕES DO IMÓVEL)

Ubicación

📍 Foz do Iguaçu, PR

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 285.415 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 470,59 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 31,51 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 606,501 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,91 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,07 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 5.400.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 270.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 162.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 81.000,00

Costo total estimadoR$ 5.913.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 114 inmuebles en subasta a la venta ahora en Foz do Iguaçu/PR, con un descuento medio del 36% sobre la tasación.

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital de Leilão — 185 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 5.400.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 29/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).