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Inmueble#2242600

jazigo perpetuo cemiterio sao joao batista rj botafogo rio janeiro 26 01 2026 15 00 18

📍 botafogo, Rio de Janeiro, RJ, 85807-140

Puja mínima

R$ 140.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta19/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorJEFFERSON ADRIANO DA COSTA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en botafogoR$ 11.624,97/m² · base de 6 anuncios

Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 16 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

JAZIGO PERPÉTUO - CEMITÉRIO SÃO JOAO BATISTA - RJ ( BAIRRO BOTAFOGO RJ - Zona Sul) LEILAO/PUBLICO/MODALIDADE ON LINE/ SEM Processos Judiciais, que será realizado no dia 20 de abril de 2026, às 11:15 horas, de forma online: www.jacleiloes.com.br; IMÓVEL – JAZIGO 13303 - QUADRA 09 – Cemitério São João Batista, na Rua General Polidoro, 245, Botafogo, Rio de Janeiro que não é gaveta e sim sepultura – nos seguintes termos: trata-se de túmulo de Área 1,25 X 2,50m = 3.13 m², todo coberto com granito.O lance mínimo em primeiro público leilão, para a venda, corresponde ao montante de R$ 140.000,00 (cento e quarenta mil reias) .As despesas relativas à Comissão de Leiloeiro (5%), Registro, Funrejus, IPTU, ITBI e demais Impostos e Taxas correrão por conta do arrematante.O comprador ONLINE receberá por E-mail as instruções para os pagamentos;- O pagamento deverá ser efetuado mediante a formalização de uma escritura pública em cartório, a qual contará com a anuência da empresa concessionária Rio Pax S/A. A aquisição do bem será realizada por meio de uma Cessão de Direitos de Uso do Jazigo, conforme as condições previstas neste edital e em conformidade com a legislação aplicável. Decreto Municipal nº 39.094/2014 (Rio de Janeiro). Jazigo é um bem público de uso especial, não propriedade plena, mas um direito real de uso perpétuo (jus sepulchri), que pode ser transferido.A outorga da escritura de compra e venda será lavrada em até 60 dias a contar da data da compra, em Tabelionato de Notas indicado pelo Proprietário;O interessado em oferecer ofertas ONLINE, deverá cadastrar-se com antecedência no site acima mencionado, fazer o cadastro completo, enviando digitalizados os documentos solicitados através da área do cliente e enviar proposta de compra. Leiloeiro oficial - JAC Leilões - Jefferson Adriano Costa 20/325-L contato 45 99914 9050

Ubicación

📍 botafogo, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 5.175 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,22 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.200 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,67 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 140.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 7.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.200,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.100,00

Costo total estimadoR$ 153.300,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8828 inmuebles en subasta a la venta ahora en Rio de Janeiro/RJ, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 NF SERVIÇO JAZIGO 1939 — 1.6 MBDocumento⬇📄 CONCESSÃO PERTPÉTUA 1939 — 2.7 MBDocumento⬇📄 Edital de Leilão — 216 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 140.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 19/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).