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Bien immobilier#2242600

jazigo perpetuo cemiterio sao joao batista rj botafogo rio janeiro 26 01 2026 15 00 18

📍 botafogo, Rio de Janeiro, RJ, 85807-140

Mise à prix

R$ 140.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour19/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurJEFFERSON ADRIANO DA COSTA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à botafogoR$ 11.624,97/m² · base de 6 annonces

Publié sur Hasta23/10/2026 (il y a 16 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

JAZIGO PERPÉTUO - CEMITÉRIO SÃO JOAO BATISTA - RJ ( BAIRRO BOTAFOGO RJ - Zona Sul) LEILAO/PUBLICO/MODALIDADE ON LINE/ SEM Processos Judiciais, que será realizado no dia 20 de abril de 2026, às 11:15 horas, de forma online: www.jacleiloes.com.br; IMÓVEL – JAZIGO 13303 - QUADRA 09 – Cemitério São João Batista, na Rua General Polidoro, 245, Botafogo, Rio de Janeiro que não é gaveta e sim sepultura – nos seguintes termos: trata-se de túmulo de Área 1,25 X 2,50m = 3.13 m², todo coberto com granito.O lance mínimo em primeiro público leilão, para a venda, corresponde ao montante de R$ 140.000,00 (cento e quarenta mil reias) .As despesas relativas à Comissão de Leiloeiro (5%), Registro, Funrejus, IPTU, ITBI e demais Impostos e Taxas correrão por conta do arrematante.O comprador ONLINE receberá por E-mail as instruções para os pagamentos;- O pagamento deverá ser efetuado mediante a formalização de uma escritura pública em cartório, a qual contará com a anuência da empresa concessionária Rio Pax S/A. A aquisição do bem será realizada por meio de uma Cessão de Direitos de Uso do Jazigo, conforme as condições previstas neste edital e em conformidade com a legislação aplicável. Decreto Municipal nº 39.094/2014 (Rio de Janeiro). Jazigo é um bem público de uso especial, não propriedade plena, mas um direito real de uso perpétuo (jus sepulchri), que pode ser transferido.A outorga da escritura de compra e venda será lavrada em até 60 dias a contar da data da compra, em Tabelionato de Notas indicado pelo Proprietário;O interessado em oferecer ofertas ONLINE, deverá cadastrar-se com antecedência no site acima mencionado, fazer o cadastro completo, enviando digitalizados os documentos solicitados através da área do cliente e enviar proposta de compra. Leiloeiro oficial - JAC Leilões - Jefferson Adriano Costa 20/325-L contato 45 99914 9050

Localisation

📍 botafogo, Rio de Janeiro, RJ

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 6.211.223 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 5.175 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 44,22 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.200 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,67 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 140.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 7.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 4.200,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.100,00

Coût total estiméR$ 153.300,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 8828 biens aux enchères en vente actuellement à Rio de Janeiro/RJ, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 NF SERVIÇO JAZIGO 1939 — 1.6 MBDocument⬇📄 CONCESSÃO PERTPÉTUA 1939 — 2.7 MBDocument⬇📄 Edital de Leilão — 216 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 140.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 19/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).