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Terreno#2249603

Lote 1: área de terras com 1,75ha - zona rural são vicente ferrer ma

📍 Zona Rural, São Vicente Ferrer, MA

Puja mínima

R$ 39.765,65

TasaciónR$ 39.765,65

Puja mínima (2ª ronda)R$ 29.824,23

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

1 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta03/11/2026

2ª subasta26/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorLeilão VIP

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 5 d)

Puntuación de oportunidad25/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel de 1,75ha localizado em São Vicente Ferrer, Maranhão. Descrição: Área de terras com 1,75ha, situada na zona rural de São Vicente Ferrer, Maranhão, no Sítio Ostras (lote 50/1233). O imóvel possui um perímetro de 529,31m e está descrito na matrícula nº 828 do Cartório de Ofício Único de São Vicente Ferrer/MA. Há uma penhora registrada e a situação de débitos fiscais deve ser apurada pelo arrematante junto aos órgãos competentes.

Ubicación

📍 Zona Rural, São Vicente Ferrer, MA

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 39.765,65

Comisión del subastador (5%)R$ 1.988,28

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.192,97

Escritura y registro (1,5%)R$ 596,48

Costo total estimadoR$ 43.543,38

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1 inmueble en subasta a la venta ahora en São Vicente Ferrer/MA.

Datos del proceso

Número de proceso0000278-29.2012.8.10.0130

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Avaliação — 159 KBTasación⬇📄 989dd2c3cd3bdb91e2e1a4a05c566431523703cacf4ca65b3f35729a77afd0c4.pdf#imovel=2249603 — 434 KBDocumento⬇📄 852f364bb33e0f7786d91a4e569abcb102045a913b531763d4cb09c2b95a4a53.pdf#imovel=2249603 — 128 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 128 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 434 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 39.765,65. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 03/11/2026, 2.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).