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Casa#2251693

Lote 0001: diretos sobre um terreno com 183 m² no jardim santa rita i em nova odessa/sp

📍 Jardim Santa Rita I, Nova Odessa, SP

Puja mínima

R$ 667.373,44

TasaciónR$ 667.373,44

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 153.700,73 (confianza baja)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 400.424,06

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

183 m² totales2 dormitorio(s)

Datos de la subasta

1ª subasta12/11/2026

2ª subasta02/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorJOSE LUIS TEIXEIRA QUENCA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 334% por encima del m² típico de Nova Odessa.

Puja mínima por m²R$ 3.631,37/m²

m² típico en Nova OdessaR$ 836,33/m² · base de 18 anuncios

Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 5 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel com 183 m² no Jardim Santa Rita I, Nova Odessa, SP. Descrição: Direitos sobre um terreno de 183,78 m² com um sobrado de uso misto semi-acabado. O imóvel possui um espaço ideal para uma sala comercial no piso térreo e uma área residencial no andar superior, que inclui cozinha, sala, 2 quartos e 2 banheiros. Localizado em uma região majoritariamente residencial de padrão popular, o imóvel está próximo à Avenida São Gonçalo, que é o principal eixo comercial da região, e conta com fácil acesso a serviços como escolas e pronto atendimento.

Ubicación

📍 Jardim Santa Rita I, Nova Odessa, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 62.019 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 840,5 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 40,51 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 73,788 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,6 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,87 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 667.373,44

Comisión del subastador (5%)R$ 33.368,67

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 20.021,20

Escritura y registro (1,5%)R$ 10.010,60

Costo total estimadoR$ 730.773,91

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 25 inmuebles en subasta a la venta ahora en Nova Odessa/SP, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0000903-56.2019.8.26.0394

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 matricula.pdf — 264 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 667.373,44. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 12/11/2026, 2.ª subasta el 02/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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Es posible que este inmueble ya se haya vendido o que el anuncio haya salido del sitio del subastador. Mira otras oportunidades en Nova Odessa más abajo.

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).