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Departamento#2253283
Apartamento, Residencial, Chácara Inglesa

Apartamento, Residencial, Chácara Inglesa

📍 São Paulo, SP
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.
69 m² totales

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta bancaria
SubastadorResale
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 56% por debajo del m² típico de São Paulo.
Puja mínima por m²R$ 3.755,05/m²
m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios
Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 0 d)
Puntuación de oportunidad83/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento, Chácara Inglesa, Desocupado, 69.24 M² de área privativa. Matrícula nº 221562, 16º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Apartamento na planta no Residencial Star Pirituba, empreendimento de torre única localizado na Chácara Inglesa, em São Paulo/SP. O residencial contará com 168 apartamentos, sem vagas de estacionamento, e terá previsão de infraestrutura de lazer e convivência, incluindo piscinas, cinema externo, pet place, coworking e academia, proporcionando espaços destinados ao lazer, trabalho e atividades físicas. A unidade 37, localizada no 3º andar, possui área privativa de 34,50 m², distribuída em dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e varanda. A unidade 44, localizada no 4º pavimento, pertence à tipologia B e possui 34,74 m² de área privativa, distribuídos em dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e varanda. Somadas, as áreas das duas unidades totalizam 69,24 m². A previsão de entrega do empreendimento é 01/08/2029. O residencial possui incorporação registrada e está submetido ao regime de patrimônio de afetação. Condição de pagamento: exclusivamente à vista, sem aceitação de financiamento bancário. .

Ubicación

📍 São Paulo, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 260.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 13.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.800,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 3.900,00
Costo total estimadoR$ 284.700,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5454 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación. Este lote tiene un 53% de descuento, por encima de la media de la ciudad.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 260.000,00 — cerca de un 52% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Venta por entidad financiera

  • Confirma con el vendedor qué deudas pendientes quedan a cargo del comprador.
  • Verifica las condiciones de pago aceptadas y si se admite financiación o uso del FGTS.
  • Lee la matrícula actualizada antes de cualquier oferta.
  • Comprueba si el inmueble está ocupado y el plazo de entrega de llaves.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

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