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Departamento#2256619

Apto. res. - a.ú. 49,96m2 + vaga - s.j. campos/sp (direitos)

📍 Cajuru, São José dos Campos, SP, 12226-789

Puja mínima

R$ 215.000,00

TasaciónR$ 215.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 129.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

128973 m² totales2 dormitorio(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta15/12/2026

2ª subasta02/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorALFIO CARLOS AFFONSO ZALLI NETO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 1,67/m²

m² típico en São José dos CamposR$ 6.352,17/m² · base de 323 anuncios

Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 5 d)

Puntuación de oportunidad43/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em São José dos Campos, São Paulo. Descrição: Imóvel com área privativa de 49,96m², localizado no 2º andar do Condomínio Residencial Cajuru III, no bairro Cajuru. O apartamento possui 2 dormitórios, cozinha, 1 banheiro e área de serviço. O empreendimento conta com 18 blocos, área de lazer com churrasqueira, salão de festas, playground e quadra poliesportiva. O bloco possui 4 apartamentos por andar, sem elevadores, e é equipado com portaria 24 horas e câmeras de segurança. O imóvel está em bom estado de conservação e inclui uma vaga de garagem em local indeterminado.

Ubicación

📍 Cajuru, São José dos Campos, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,86 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 697.054 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 633,98 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 36,21 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.099 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,85 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 215.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 10.750,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.450,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.225,00

Costo total estimadoR$ 235.425,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 188 inmuebles en subasta a la venta ahora en São José dos Campos/SP, con un descuento medio del 29% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1010728-06.2020.8.26.0577

Juzgado3ª Vara Cível Informações DIREITOS FIDUCIÁRIOS SOBRE O APARTAMENTO Nº 21, LOCALIZADO NO 02º ANDAR

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Laudo de Avaliação — 1.4 MBTasación⬇📄 8b970c8e33d64149455fa8acf02f1016e26ab3789a0449f991956c9bf3bb301b.pdf#imovel=2256619 — 624 KBDocumento⬇📄 3e33be74c5e7f2337af3e9ece3c3b143831c30432a4dbe12af5ea710a90faea9.pdf#imovel=2256619 — 345 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 215.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 15/12/2026, 2.ª subasta el 02/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).