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Inmueble comercial#2256688

Conjunto imobiliário situado na avenida joão xxiii, parque das américas, uberaba/mg

📍 Parque das Américas, Uberaba, MG, 36525-000

Puja mínima

R$ 800.000,00

TasaciónR$ 800.000,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 2.501.697,60 — 68% por debajo (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 400.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

720 m² totales3 dormitorio(s)

Datos de la subasta

1ª subasta17/12/2026

2ª subasta17/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorPâmela Alves Leiloeira

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 68% por debajo del m² típico de Parque das Américas.

Puja mínima por m²R$ 1.111,11/m²

m² típico en Parque das AméricasR$ 3.474,58/m² · base de 5 anuncios

Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 6 d)

Puntuación de oportunidad37/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel de 720m² localizado em Uberaba, Minas Gerais. Descrição: Conjunto imobiliário situado na Avenida João XXIII, Parque das Américas, Uberaba/MG, composto por dois terrenos contíguos, totalizando 720,00m². O imóvel possui uma construção que inclui um galpão na parte inferior, com piso em granito, depósito azulejado, dois banheiros, cozinha azulejada até o teto, estacionamento com grades e câmaras frigoríficas. Na parte superior, há um apartamento com três suítes, banheiro com azulejos e box de blindex, laje, sala, copa, cozinha planejada, lavanderia, varanda com churrasqueira e piso de cerâmica porcelanato, além de quartos com armários planejados. O imóvel foi descrito como em ótimo estado de conservação na avaliação judicial de junho de 2023.

Ubicación

📍 Parque das Américas, Uberaba, MG

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 96,87 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 337.836 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 74,68 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 34,96 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 4.524 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,11 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 800.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 40.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 24.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 12.000,00

Costo total estimadoR$ 876.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 263 inmuebles en subasta a la venta ahora en Uberaba/MG, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 183 KBEdicto⬇📄 EDITAL Edital_Bradesco_Uberaba_5007219-80.2017.pdf — 183 KBEdicto⬇📄 edital.pdf#embutida — 183 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 800.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 17/12/2026, 2.ª subasta el 17/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).