Hasta › Leilões › Minas Gerais › Uberaba › Conjunto imobiliário situado na avenida joão xxiii, parque das américas, uberaba/mg

Imóvel comercial#2256688

Conjunto imobiliário situado na avenida joão xxiii, parque das américas, uberaba/mg

📍 Parque das Américas, Uberaba, MG, 36525-000

Lance mínimo

R$ 800.000,00

AvaliaçãoR$ 800.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.501.697,60 — 68% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 400.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

720 m² totais3 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão17/12/2026

2.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPâmela Alves Leiloeira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 68% abaixo do m² típico de Parque das Américas.

Lance mínimo por m²R$ 1.111,11/m²

m² típico em Parque das AméricasR$ 3.474,58/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 720m² localizado em Uberaba, Minas Gerais. Descrição: Conjunto imobiliário situado na Avenida João XXIII, Parque das Américas, Uberaba/MG, composto por dois terrenos contíguos, totalizando 720,00m². O imóvel possui uma construção que inclui um galpão na parte inferior, com piso em granito, depósito azulejado, dois banheiros, cozinha azulejada até o teto, estacionamento com grades e câmaras frigoríficas. Na parte superior, há um apartamento com três suítes, banheiro com azulejos e box de blindex, laje, sala, copa, cozinha planejada, lavanderia, varanda com churrasqueira e piso de cerâmica porcelanato, além de quartos com armários planejados. O imóvel foi descrito como em ótimo estado de conservação na avaliação judicial de junho de 2023.

Localização

📍 Parque das Américas, Uberaba, MG

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,87 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 337.836 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 74,68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.524 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,11 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 800.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 40.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 24.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.000,00

Custo total estimadoR$ 876.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 263 imóveis em leilão à venda agora em Uberaba/MG, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 183 KBEdital⬇📄 EDITAL Edital_Bradesco_Uberaba_5007219-80.2017.pdf — 183 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 183 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 800.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 17/12/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).