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Departamento#2264492

id 795 - Direitos sobre Apartamento - Guarujá/SP

📍 Guarujá, SP

Puja mínima

R$ 184.069,43

TasaciónR$ 184.069,43

Puja mínima (2ª ronda)R$ 110.441,66

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta04/12/2026

2ª subasta16/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta24/10/2026 (hace 5 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

id 795 - Direitos sobre Apartamento - Guarujá/SP Processo nº 0006702-16.2016.8.26.0223 BEM ¿ DIREITOS AQUISITIVOS QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE Apartamento nº 31, localizado no 3º andar ou 4º pavimento do Bloco ¿B4¿, integrante do ¿CONDOMÍNIO RESIDENCIAL JARDIM BELA VIDA I¿, situado na Avenida Antenor Pimentel nº 440, no Sítio Conceiçãozinha, distrito de Vicente de Carvalho, município e comarca de Guarujá-SP, p ossuindo a área útil de 41,44m2, a área comum de 4,38m2, a área total construída de 45,82m2, e uma fração ideal de terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio de 0,404% do todo, cabendo o direito de estacionamento de 01 (um) veículo nas áreas de recuos das construções ou nas vias internas de acesso, pela ordem de chegada. Matrícula do Imóvel nº 93.494 (CNM: 120469.2.0093494-26) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá/SP sob o Lançamento/Cadastro nº 6-0547-064-125. Endereço: Avenida Antenor Pimentel, nº 440, Apartamento 31, Bloco B4, Condomínio Residencial Jardim Bela Vida I, Sítio Conceiçãozinha, Vicente de Carvalho, Guarujá/SP ¿ CEP 11495-000 AVALIAÇÃO: R$ 184.069,43 (cento e oitenta e quatro mil e sessenta e nove reais e quarenta e três centavos) ¿ válido para o mês de outubro de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE ¿ Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES ANALISE O EDITAL, O PROCESSO, OS DOCUMENTOS DO BEM OFERTADO E FAÇA AS ANALISES PARA DETERMINAR O SEU INTERESSE EM PARTICIPAR DO LEILÃO id 795 - Direitos Apartamento - Guarujá/SP 0006702-16.2016.8.26.0223

Ubicación

📍 Guarujá, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 287.634 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.986 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 21,71 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 144,794 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,09 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,15 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 184.069,43

Comisión del subastador (5%)R$ 9.203,47

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.522,08

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.761,04

Costo total estimadoR$ 201.556,02

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 275 inmuebles en subasta a la venta ahora en Guarujá/SP, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0006702-16.2016.8.26.0223

Juzgadoid 795 - Direitos Apartamento - Guarujá/SP

Documentos (32)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 1 - id 795 - termo de ocupacao.pdfDocumento⬇📄 2 - id 795 - noticia falecimento.pdfDocumento⬇📄 3 - id 795 - decisao penhora .pdfEmbargo⬇📄 4 - id 795 - termo de penhora.pdfEmbargo⬇📄 5 - id 795 - auto de avaliacao.pdfInforme⬇📄 6 - id 795 - decisao nomeacao leilao.pdfDocumento⬇📄 7 - id 795 - planilha debitos.pdfDocumento⬇📄 8 - id 795 - manifestacao condominio para leilao.pdfDocumento⬇📄 9 - id 795 - decisaãâo para fazer leilao.pdfDocumento⬇📄 id 795 - Edital de Leilao - GA.pdfEdicto⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 5 - id 795 - auto de avaliacao.pdf — 121 KBTasación⬇📄 5_-_id_795_-_auto_de_avaliacao.pdf — 121 KBTasación⬇📄 1_-_id_795_-_termo_de_ocupacao.pdf — 1.2 MBDocumento⬇📄 8_-_id_795_-_manifestacao_condominio_para_leilao.pdf — 119 KBDocumento⬇📄 7_-_id_795_-_planilha_debitos.pdf — 578 KBDocumento⬇📄 6_-_id_795_-_decisao_nomeacao_leilao.pdf — 138 KBResolución⬇📄 7 - id 795 - planilha debitos.pdf — 578 KBDocumento⬇📄 2 - id 795 - noticia falecimento.pdf — 271 KBDocumento⬇📄 1 - id 795 - termo de ocupacao.pdf — 1.2 MBDocumento⬇📄 6 - id 795 - decisao nomeacao leilao.pdf — 138 KBDocumento⬇📄 8 - id 795 - manifestacao condominio para leilao.pdf — 119 KBDocumento⬇📄 9 - id 795 - decisaãâo para fazer leilao.pdf — 108 KBDocumento⬇📄 2_-_id_795_-_noticia_falecimento.pdf — 271 KBDocumento⬇📄 id 795 - Edital de Leilao - GA.pdf — 130 KBEdicto⬇📄 Edital do leilão — 130 KBEdicto⬇📄 id 795 - Edital de Leilao - GA.pdf — 130 KBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 130 KBMatrícula⬇📄 3 - id 795 - decisao penhora .pdf — 221 KBEmbargo⬇📄 3_-_id_795_-_decisao_penhora_.pdf — 221 KBEmbargo⬇📄 4_-_id_795_-_termo_de_penhora.pdf — 122 KBEmbargo⬇📄 4 - id 795 - termo de penhora.pdf — 122 KBEmbargo⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 184.069,43. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 04/12/2026, 2.ª subasta el 16/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

GEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Sitealexandridisleiloes.com.br