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Apartamento#2264492

id 795 - Direitos sobre Apartamento - Guarujá/SP

📍 Guarujá, SP

Lance mínimo

R$ 184.069,43

AvaliaçãoR$ 184.069,43

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 110.441,66

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão04/12/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

id 795 - Direitos sobre Apartamento - Guarujá/SP Processo nº 0006702-16.2016.8.26.0223 BEM ¿ DIREITOS AQUISITIVOS QUE O EXECUTADO POSSUI SOBRE Apartamento nº 31, localizado no 3º andar ou 4º pavimento do Bloco ¿B4¿, integrante do ¿CONDOMÍNIO RESIDENCIAL JARDIM BELA VIDA I¿, situado na Avenida Antenor Pimentel nº 440, no Sítio Conceiçãozinha, distrito de Vicente de Carvalho, município e comarca de Guarujá-SP, p ossuindo a área útil de 41,44m2, a área comum de 4,38m2, a área total construída de 45,82m2, e uma fração ideal de terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio de 0,404% do todo, cabendo o direito de estacionamento de 01 (um) veículo nas áreas de recuos das construções ou nas vias internas de acesso, pela ordem de chegada. Matrícula do Imóvel nº 93.494 (CNM: 120469.2.0093494-26) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá/SP sob o Lançamento/Cadastro nº 6-0547-064-125. Endereço: Avenida Antenor Pimentel, nº 440, Apartamento 31, Bloco B4, Condomínio Residencial Jardim Bela Vida I, Sítio Conceiçãozinha, Vicente de Carvalho, Guarujá/SP ¿ CEP 11495-000 AVALIAÇÃO: R$ 184.069,43 (cento e oitenta e quatro mil e sessenta e nove reais e quarenta e três centavos) ¿ válido para o mês de outubro de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE ¿ Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES ANALISE O EDITAL, O PROCESSO, OS DOCUMENTOS DO BEM OFERTADO E FAÇA AS ANALISES PARA DETERMINAR O SEU INTERESSE EM PARTICIPAR DO LEILÃO id 795 - Direitos Apartamento - Guarujá/SP 0006702-16.2016.8.26.0223

Localização

📍 Guarujá, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144,794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 184.069,43

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.203,47

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.522,08

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.761,04

Custo total estimadoR$ 201.556,02

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 275 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0006702-16.2016.8.26.0223

Vara (tribunal)id 795 - Direitos Apartamento - Guarujá/SP

Documentos (32)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 1 - id 795 - termo de ocupacao.pdfDocumento⬇📄 2 - id 795 - noticia falecimento.pdfDocumento⬇📄 3 - id 795 - decisao penhora .pdfPenhora⬇📄 4 - id 795 - termo de penhora.pdfPenhora⬇📄 5 - id 795 - auto de avaliacao.pdfRelatório⬇📄 6 - id 795 - decisao nomeacao leilao.pdfDocumento⬇📄 7 - id 795 - planilha debitos.pdfDocumento⬇📄 8 - id 795 - manifestacao condominio para leilao.pdfDocumento⬇📄 9 - id 795 - decisaãâo para fazer leilao.pdfDocumento⬇📄 id 795 - Edital de Leilao - GA.pdfEdital⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 5 - id 795 - auto de avaliacao.pdf — 121 KBAvaliação⬇📄 5_-_id_795_-_auto_de_avaliacao.pdf — 121 KBAvaliação⬇📄 1_-_id_795_-_termo_de_ocupacao.pdf — 1.2 MBDocumento⬇📄 8_-_id_795_-_manifestacao_condominio_para_leilao.pdf — 119 KBDocumento⬇📄 7_-_id_795_-_planilha_debitos.pdf — 578 KBDocumento⬇📄 6_-_id_795_-_decisao_nomeacao_leilao.pdf — 138 KBDecisão⬇📄 7 - id 795 - planilha debitos.pdf — 578 KBDocumento⬇📄 2 - id 795 - noticia falecimento.pdf — 271 KBDocumento⬇📄 1 - id 795 - termo de ocupacao.pdf — 1.2 MBDocumento⬇📄 6 - id 795 - decisao nomeacao leilao.pdf — 138 KBDocumento⬇📄 8 - id 795 - manifestacao condominio para leilao.pdf — 119 KBDocumento⬇📄 9 - id 795 - decisaãâo para fazer leilao.pdf — 108 KBDocumento⬇📄 2_-_id_795_-_noticia_falecimento.pdf — 271 KBDocumento⬇📄 id 795 - Edital de Leilao - GA.pdf — 130 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 130 KBEdital⬇📄 id 795 - Edital de Leilao - GA.pdf — 130 KBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 130 KBMatrícula⬇📄 3 - id 795 - decisao penhora .pdf — 221 KBPenhora⬇📄 3_-_id_795_-_decisao_penhora_.pdf — 221 KBPenhora⬇📄 4_-_id_795_-_termo_de_penhora.pdf — 122 KBPenhora⬇📄 4 - id 795 - termo de penhora.pdf — 122 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 184.069,43. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 04/12/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

GEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Sitealexandridisleiloes.com.br