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Oficina#2266797

Sala nº 102 c/ 43,30m² - Vaga c/ 10,13m² - São Paulo/SP

📍 Lapa, São Paulo, SP

Puja mínima

R$ 142.351,00

TasaciónR$ 284.702,01

Puja mínima (2ª ronda)R$ 142.351,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta09/11/2026

2ª subasta09/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorGiordano Bruno Coan Amador

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios

Publicado en Hasta24/10/2026 (hace 5 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Sala/Escritório nº 102 c/ 60,52m² (área privativa de 43,30m² e área comum de 17,22m²), 1º andar do Edifício A.B.C. – Centro da Agropecuária, Av. José Cesar de Oliveira, n°s 175, 179 e 181, Lapa, São Paulo/SP, 10º CRI local sob nº 85.039; Vaga pequena nº 40 na garagem c/ 20,90m² (área privativa de 10,13m² e comum de 10,77m²), 2º subsolo do Edifício A.B.C. – Centro Agropecuária, Av. José Cesar de Oliveira nºs 175, 179 e 181, 14º subdistrito, Lapa, São Paulo/SP, 10º CRI local sob n° 85.178. (Proc. 0037085-80.2001.8.26.0100) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme laudo de avaliação, trata-se de uma sala comercial localizada em edifício destinado à atividade comercial, composta por 01 sala principal, 01 copa e 01 banheiro (WC). A sala encontra-se em bom estado de conservação, com carpete no piso e pintura nas paredes, enquanto a copa e o banheiro possuem revestimento cerâmico. O edifício conta com recepção.

Ubicación

📍 Lapa, São Paulo, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 142.351,00

Comisión del subastador (5%)R$ 7.117,55

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.270,53

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.135,26

Costo total estimadoR$ 155.874,34

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5442 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0037085-80.2001.8.26.0100

Documentos (12)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 752bc81e23038165e6f08ddde6fb94049e1d3603bbefa077234e11791c3b6105.pdf#imovel=2266797Tasación⬇📄 282e9cd11aa8c9ab09fd3f2abdebaa1166f18a1f90b618bd6f5485ce0c9d82e1.pdf#imovel=2266797Tasación⬇📄 c3afc273d80a55006af931423502ebef5ff74f85545ddd8c88b25b691ec954ad.pdf#imovel=2266797Tasación⬇📄 laudo-4148171786017635.pdf — 69 KBTasación⬇📄 laudo-4148181786017670.pdf — 68 KBTasación⬇📄 laudo-4173951786566108.pdf — 10.8 MBTasación⬇📄 cd4541bf404d19a29762a1b4e202cf25aa1252f70ce11f8552c4ca5b23e95c91.pdf#imovel=2266797Edicto⬇📄 edital-4148141786017467.pdf — 143 KBEdicto⬇📄 d6f30f8f148a70f5026a7eabb63f82f606913bc336cb05d31dfd588dcbc53798.pdf#imovel=2266797Matrícula⬇📄 113d3814a410c136a24bbdd07a6b7e7387a9232860e6fc7d19314921ce70c2f8.pdf#imovel=2266797Matrícula⬇📄 matricula-4148161786017602.pdf — 422 KBMatrícula⬇📄 matricula-4148151786017586.pdf — 369 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este oficina en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este oficina?

La puja mínima es de R$ 142.351,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este oficina?

1.ª subasta el 09/11/2026, 2.ª subasta el 09/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).