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Casa#2274444

Casa em Dom João Bosco, Barretos, SP

📍 Dom João Bosco, Barretos, SP, 14781020

Puja mínima

R$ 112.000,00

TasaciónR$ 160.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta03/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorFrazão Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en BarretosR$ 594,87/m² · base de 22 anuncios

Publicado en Hasta24/10/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Endereço Completo Avenida Nove de Julho, 2175, Dom João Bosco, Barretos, SP, 14781-058 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 126,5 m² de área de terreno, 50,1 m² de área construída. Matrícula(s): 84.109. Cartório: CRI BARRETOS. Inscrição da Prefeitura: 123018020101/Contribuinte: 419.625.788-79. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Não Dossiê: 02.26282 Área Terreno: 126,50 m² Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Salas: 1, Copas: 1 Matrícula: 84.109 Cartório de Registro: CRI BARRETOS Inscrição na Prefeitura: 123018020101 IPTU Anual: R$ 520,30 Valor Avaliado: R$ 160.000,00 Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 4002450-33.2026.8.26.0066 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE BARRETOS/SP. c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. e. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

Ubicación

📍 Dom João Bosco, Barretos, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 122.485 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 78,21 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 37,53 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.566 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,74 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,62 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 112.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 5.600,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.360,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.680,00

Costo total estimadoR$ 122.640,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 54 inmuebles en subasta a la venta ahora en Barretos/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso4002450-33.2026.8.26.0066

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Dinâmica do leilão — 45 KBDocumento⬇📄 1773325376146.pdf — 1.7 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 1.1 MBEdicto⬇📄 Matricula_84109_02.26282.pdf — 1.9 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 112.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 03/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).