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Departamento#2277409

Apartamento, Residencial, Jardim Esmeralda, 2 dormitório(s), 2 vaga(s) de garagem

📍 Jardim Esmeralda, São Paulo, SP

Puja mínima31% OFF

R$ 245.000,00

TasaciónR$ 356.000,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 327.052,38 — 25% por debajo (confianza media)

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

137 m² totales57 m² útiles2 dormitorio(s)2 baño(s)2 cochera(s)

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta bancaria

SubastadorResale

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 25% por debajo del m² típico de Jardim Esmeralda.

Puja mínima por m²R$ 4.271,27/m²

m² típico en Jardim EsmeraldaR$ 5.701,75/m² · base de 3 anuncios

Publicado en Hasta24/10/2026 (hace 5 d)

Puntuación de oportunidad67/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento, Jardim Esmeralda, Ocupado, contendo 2 dormitório(s), 2 vaga(s) de garagem, 2 banheiro(s), 57.36 M² de área construída, 57.36 M² de área útil, 57.36 M² de área privativa, 79.02 M² de área comum, 137.00 M² de área total. Matrícula nº 186890, 18o Oficial de Registro de Imóveis. IPTU anual R$ 1.400,00, valor de condomínio mensal R$ 800,00.

Ubicación

📍 Jardim Esmeralda, São Paulo, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 245.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 12.250,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.350,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.675,00

Costo total estimadoR$ 268.275,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5386 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación. Este lote tiene un 31% de descuento, por debajo de la media de la ciudad.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Matrícula - 13/02/2025Matrícula⬇📄 Matrícula - 13/02/2025Matrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 245.000,00 — cerca de un 31% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Venta por entidad financiera

Confirma con el vendedor qué deudas pendientes quedan a cargo del comprador.
Verifica las condiciones de pago aceptadas y si se admite financiación o uso del FGTS.
Lee la matrícula actualizada antes de cualquier oferta.
Comprueba si el inmueble está ocupado y el plazo de entrega de llaves.

⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).