Imóvel Industrial A.T.77.137,50 m² - Boquim/SE

📍 Simpliciano Fernandes Filho, Boquim, SE, 01407-000

Puja mínima

R$ 2.750.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta01/01/2027

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorADALBERTO SCHERER FILHO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta25/10/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel Industrial – Simpliciano Fernandes Filho – Boquim/SE 🛒 Área industrial de grande porte às margens de rodovia, com excelente potencial logístico e operacional. Ideal para continuidade de uso industrial ou implantação de centros de distribuição. 📍 Endereço Completo Rodovia Paulo Barreto de Menezes, nº 888 Bairro Simpliciano Fernandes Filho – Boquim CEP: 49.360-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel industrial com área total de 77.137,50 m² (aproximadamente 7,71 hectares), localizado no município de Boquim/SE. A propriedade está situada às margens da Rodovia Paulo Barreto de Menezes, com acesso direto, fator que favorece operações logísticas e industriais. Atualmente encontra-se ocupada pela empresa Sumo Industrial, estando inserida em região com vocação consolidada para atividades produtivas. O imóvel apresenta características ideais para implantação ou continuidade de operações industriais, centros de distribuição ou armazenagem em larga escala. 🔹 Imóvel 01 Área industrial de grande extensão, com acesso rodoviário direto. Confrontações: Frente: Rodovia Paulo Barreto de Menezes Fundos: Lado direito: Lado esquerdo: Benfeitorias: Não detalhadas, imóvel ocupado por atividade industrial. 📐 Áreas Área total do terreno: 77.137,50 m² Área construída: Tipo de imóvel: Industrial 📑 Matrículas Matrícula nº: 44 🏛️ Cartório de Registro 13.002.910/0001-55 - Cartório do 1º Ofício da Comarca de Boquim ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 44 🔢 Processo: 08001458520194058502 🏛️ Juízo: 07ª Vara Federal - Estância 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Boquim 🚗 Acesso facilitado por rodovia regional 🏬 Região com vocação industrial e logística 📈 Potencial de valorização para empreendimentos produtivos 📌 Ampla área adequada para operações de grande porte O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Ver descrição completa Veja as condições e se habilite

Ubicación

📍 Simpliciano Fernandes Filho, Boquim, SE

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 24.636 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 119,92 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 50 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 10,03 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 205,443 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,3 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 80,47 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.750.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 137.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 82.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 41.250,00

Costo total estimadoR$ 3.011.250,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8 inmuebles en subasta a la venta ahora en Boquim/SE.

Datos del proceso

Juzgado07ª Vara Federal - Estância 📋 Gravames

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 fa584f3d6b171c46efcc94fc4bdbc12435c62afd34fcfe00d23e12bc1e282170.pdf#imovel=2293049 — 48 KBDocumento⬇📄 9aa28ad7d959488ac44325c415113841a4b0ef184882fe786029b17c19b326c4.pdf#imovel=2293049 — 32 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 2.750.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 01/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).