Imóvel Industrial A.T.77.137,50 m² - Boquim/SE

📍 Simpliciano Fernandes Filho, Boquim, SE, 01407-000

Mise à prix

R$ 2.750.000,00

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour01/01/2027

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurADALBERTO SCHERER FILHO

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta25/10/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel Industrial – Simpliciano Fernandes Filho – Boquim/SE 🛒 Área industrial de grande porte às margens de rodovia, com excelente potencial logístico e operacional. Ideal para continuidade de uso industrial ou implantação de centros de distribuição. 📍 Endereço Completo Rodovia Paulo Barreto de Menezes, nº 888 Bairro Simpliciano Fernandes Filho – Boquim CEP: 49.360-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel industrial com área total de 77.137,50 m² (aproximadamente 7,71 hectares), localizado no município de Boquim/SE. A propriedade está situada às margens da Rodovia Paulo Barreto de Menezes, com acesso direto, fator que favorece operações logísticas e industriais. Atualmente encontra-se ocupada pela empresa Sumo Industrial, estando inserida em região com vocação consolidada para atividades produtivas. O imóvel apresenta características ideais para implantação ou continuidade de operações industriais, centros de distribuição ou armazenagem em larga escala. 🔹 Imóvel 01 Área industrial de grande extensão, com acesso rodoviário direto. Confrontações: Frente: Rodovia Paulo Barreto de Menezes Fundos: Lado direito: Lado esquerdo: Benfeitorias: Não detalhadas, imóvel ocupado por atividade industrial. 📐 Áreas Área total do terreno: 77.137,50 m² Área construída: Tipo de imóvel: Industrial 📑 Matrículas Matrícula nº: 44 🏛️ Cartório de Registro 13.002.910/0001-55 - Cartório do 1º Ofício da Comarca de Boquim ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 44 🔢 Processo: 08001458520194058502 🏛️ Juízo: 07ª Vara Federal - Estância 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Boquim 🚗 Acesso facilitado por rodovia regional 🏬 Região com vocação industrial e logística 📈 Potencial de valorização para empreendimentos produtivos 📌 Ampla área adequada para operações de grande porte O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Ver descrição completa Veja as condições e se habilite

Localisation

📍 Simpliciano Fernandes Filho, Boquim, SE

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 24.636 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 119,92 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 50 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 10,03 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 205,443 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,3 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 80,47 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.750.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 137.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 82.500,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 41.250,00

Coût total estiméR$ 3.011.250,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 8 biens aux enchères en vente actuellement à Boquim/SE.

Détails de la procédure judiciaire

Tribunal07ª Vara Federal - Estância 📋 Gravames

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 fa584f3d6b171c46efcc94fc4bdbc12435c62afd34fcfe00d23e12bc1e282170.pdf#imovel=2293049 — 48 KBDocument⬇📄 9aa28ad7d959488ac44325c415113841a4b0ef184882fe786029b17c19b326c4.pdf#imovel=2293049 — 32 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 2.750.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 01/01/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).