Hasta › Subastas › São Paulo › Campinas › Lote 1: direitos sobre casa com 172,74m² - bonfim campinas sp

Casa#2309702

Lote 1: direitos sobre casa com 172,74m² - bonfim campinas sp

📍 Bonfim, Campinas, SP, 13070717

Puja mínima

R$ 662.953,79

TasaciónR$ 662.953,79

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 609.194,25 (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 397.772,27

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

225 m² totales3 dormitorio(s)2 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta06/11/2026

2ª subasta26/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorLeilão VIP

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 9% por encima del m² típico de Bonfim.

Puja mínima por m²R$ 2.946,46/m²

m² típico en BonfimR$ 2.707,53/m² · base de 4 anuncios

Publicado en Hasta26/10/2026 (hace 3 d)

Puntuación de oportunidad41/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa com 172,74m² no Bonfim, Campinas, SP. Descrição: Imóvel residencial localizado no bairro Bonfim, Campinas, com 172,74 m² de área construída. A casa principal possui 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, quintal e garagem coberta para 2 veículos. Nos fundos, há uma edícula independente com dormitório, cozinha e banheiro. O imóvel apresenta grande potencial de valorização e está situado em uma região com fácil acesso a comércio e serviços. O estado de conservação do imóvel requer reparos simples, e o telhado apresenta pontos de infiltração que precisam de revisão. O terreno mede 225 m² e o imóvel encontra-se ocupado. Eventual regularização do imóvel perante os órgãos competentes é de responsabilidade do arrematante.

Ubicación

📍 Bonfim, Campinas, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Superficie del municipio: 794,57 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,43 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,59 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.434 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 46,71 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 662.953,79

Comisión del subastador (5%)R$ 33.147,69

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 19.888,61

Escritura y registro (1,5%)R$ 9.944,31

Costo total estimadoR$ 725.934,40

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 459 inmuebles en subasta a la venta ahora en Campinas/SP, con un descuento medio del 37% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0062930-23.2011.8.26.0114

Juzgado3ª Vara de Família e Sucessões do Foro da Comarca de Campinas/SP

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Avaliação — 7.0 MBTasación⬇📄 edital.pdf — 132 KBEdicto⬇📄 Edital — 132 KBEdicto⬇📄 matricula.pdf — 300 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 300 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 662.953,79. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 06/11/2026, 2.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

Es posible que este inmueble ya se haya vendido o que el anuncio haya salido del sitio del subastador. Mira otras oportunidades en Campinas más abajo.

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).