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Casa#2309736

202605000145 - BELEM/PA - CASA - IMÓVEL LOCALIZADO NA TRAVESSA LIBERATO DE CASTRO 213

📍 TRAVESSA LIBERATO DE CASTRO, nº 213, GUAMA, BELEM - PA, CEP 66.075-420, Guamá, Belém, PA, 66.075-420

Puja mínima25% OFF

R$ 532.107,75

TasaciónR$ 709.477,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 1.379.040,00 — 61% por debajo (confianza baja)

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

172 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta09/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

Subastadorsistema.norteleiloes.com.br

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 43% por debajo del m² típico de Belém.

Puja mínima por m²R$ 3.086,83/m²

m² típico en BelémR$ 5.428,66/m² · base de 324 anuncios

Publicado en Hasta26/10/2026 (hace 12 d)

Puntuación de oportunidad51/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

IMÓVEL REGISTRADO COM MATRÍCULA Nº 7382JE NO 2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BELÉM. IMÓVEL LOCALIZADO NA TRAVESSA LIBERATO DE CASTRO 213, ENTRE PASSAGEM SAMARINA E PASSAGEM SURURINA, CEP 66075-420, BAIRRO DO GUAMÁ. CONFINANDO PELO LADO DIREITO COM O IMÓVEL DE NÚMERO 209 E PELO LADO ESQUERDO COM O IMÓVEL NÚMERO 219. LOCALIZAÇÃO COM TRANSPORTE PÚBLICO PRÓXIMO, INFRAESTRUTURA URBANA, ENERGIA ELÉTRICA, ÁGUA ENCANADA, VIA PAVIMENTADA, E SANEAMENTO PRESENTE, COM DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA POTÁVEL, COLETA E TRATAMENTO DE ESGOTO, DRENAGEM URBANA E COLETA DE RESÍDUOS SÓLIDOS. CARACTERÍSTICAS: TERRENO DE DOMÍNIO PLENO, PLANO E FIRME, DE FRENTE PARA A ARTÉRIA PRINCIPAL, EDIFICADO COM UMA CASA DE ALVENARIA DE 2 PAVIMENTOS, COM FINS RESIDENCIAL E COMERCIAL, PODENDO SER UTILIZADO COMO PONTO COMERCIAL, MEDINDO 4,3 METROS DE FRENTE POR 44,20 METROS DE FUNDOS, COM TRAVESSÃO DE 3,50M, TERRENO ESTE PERFAZENDO 172,38M² DE ÁREA SUPERFICIAL E PERÍMETRO DE 96,20M, CONSTITUÍDO TAMBÉM DE DUAS CONSTRUÇÕES EM ALVENARIA DE 2 PAVIMENTOS, EM DOIS BLOCOS, SEPARADOS POR UM PÁTIO, PERFAZENDO, CONSIDERANDO OS DOIS PAVIMENTOS, 300M² DE ÁREA ÚTIL CONSTRUÍDA INFERIDA, EM REGULAR ESTADO DE CONSERVAÇÃO, NECESSITANDO DE REFORMAS. OCUPAÇÃO: O IMÓVEL ENCONTRA-SE DESOCUPADO. Endereço: TRAVESSA LIBERATO DE CASTRO, nº 213, GUAMA, BELEM - PA, CEP 66.075-420

Ubicación

📍 Guamá, Belém, PA

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.303.403 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.230 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 39 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 36,4 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.059 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,55 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,05 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 532.107,75

Comisión del subastador (5%)R$ 26.605,39

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 15.963,23

Escritura y registro (1,5%)R$ 7.981,62

Costo total estimadoR$ 582.657,99

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 93 inmuebles en subasta a la venta ahora en Belém/PA, con un descuento medio del 40% sobre la tasación. Este lote tiene un 25% de descuento, por debajo de la media de la ciudad.

Datos del proceso

Número de proceso0000247-29.2022.5.08.0012

Documentos (8)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 AUTO DE PENHORA.pdfDocumento⬇📄 CRI.pdfMatrícula⬇📄 FOTOS (1).pdfDocumento⬇📄 FOTOS (2).pdfDocumento⬇📄 FOTOS (3).pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 34c1bf3eec4632e2447d6f84ba7ebb3150fb04d2f5a465a8ed71841a514d27eb.pdf#imovel=2309736 — 1.5 MBDocumento⬇📄 matricula.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 532.107,75 — cerca de un 25% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 09/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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Es posible que este inmueble ya se haya vendido o que el anuncio haya salido del sitio del subastador. Mira otras oportunidades en Belém más abajo.

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Norte Leilões

Sitesistema.norteleiloes.com.br