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Maison#2309736

202605000145 - BELEM/PA - CASA - IMÓVEL LOCALIZADO NA TRAVESSA LIBERATO DE CASTRO 213

📍 TRAVESSA LIBERATO DE CASTRO, nº 213, GUAMA, BELEM - PA, CEP 66.075-420, Guamá, Belém, PA, 66.075-420

Mise à prix25% OFF

R$ 532.107,75

Valeur d'estimationR$ 709.477,00

Prix du marché (m² de la ville)R$ 1.379.040,00 — 61% en dessous (confiance faible)

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

172 m² au total

Détails de la vente

1er tour09/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseursistema.norteleiloes.com.br

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 43% sous le prix type au m² à Belém.

Mise à prix par m²R$ 3.086,83/m²

Prix type au m² à BelémR$ 5.428,66/m² · base de 324 annonces

Publié sur Hasta26/10/2026 (il y a 12 j)

Score d'opportunité51/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

IMÓVEL REGISTRADO COM MATRÍCULA Nº 7382JE NO 2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BELÉM. IMÓVEL LOCALIZADO NA TRAVESSA LIBERATO DE CASTRO 213, ENTRE PASSAGEM SAMARINA E PASSAGEM SURURINA, CEP 66075-420, BAIRRO DO GUAMÁ. CONFINANDO PELO LADO DIREITO COM O IMÓVEL DE NÚMERO 209 E PELO LADO ESQUERDO COM O IMÓVEL NÚMERO 219. LOCALIZAÇÃO COM TRANSPORTE PÚBLICO PRÓXIMO, INFRAESTRUTURA URBANA, ENERGIA ELÉTRICA, ÁGUA ENCANADA, VIA PAVIMENTADA, E SANEAMENTO PRESENTE, COM DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA POTÁVEL, COLETA E TRATAMENTO DE ESGOTO, DRENAGEM URBANA E COLETA DE RESÍDUOS SÓLIDOS. CARACTERÍSTICAS: TERRENO DE DOMÍNIO PLENO, PLANO E FIRME, DE FRENTE PARA A ARTÉRIA PRINCIPAL, EDIFICADO COM UMA CASA DE ALVENARIA DE 2 PAVIMENTOS, COM FINS RESIDENCIAL E COMERCIAL, PODENDO SER UTILIZADO COMO PONTO COMERCIAL, MEDINDO 4,3 METROS DE FRENTE POR 44,20 METROS DE FUNDOS, COM TRAVESSÃO DE 3,50M, TERRENO ESTE PERFAZENDO 172,38M² DE ÁREA SUPERFICIAL E PERÍMETRO DE 96,20M, CONSTITUÍDO TAMBÉM DE DUAS CONSTRUÇÕES EM ALVENARIA DE 2 PAVIMENTOS, EM DOIS BLOCOS, SEPARADOS POR UM PÁTIO, PERFAZENDO, CONSIDERANDO OS DOIS PAVIMENTOS, 300M² DE ÁREA ÚTIL CONSTRUÍDA INFERIDA, EM REGULAR ESTADO DE CONSERVAÇÃO, NECESSITANDO DE REFORMAS. OCUPAÇÃO: O IMÓVEL ENCONTRA-SE DESOCUPADO. Endereço: TRAVESSA LIBERATO DE CASTRO, nº 213, GUAMA, BELEM - PA, CEP 66.075-420

Localisation

📍 Guamá, Belém, PA

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.303.403 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.230 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 39 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 36,4 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.059 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,55 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,05 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 532.107,75

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 26.605,39

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 15.963,23

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.981,62

Coût total estiméR$ 582.657,99

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 93 biens aux enchères en vente actuellement à Belém/PA, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 25% de décote, en dessous de la moyenne de la ville.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0000247-29.2022.5.08.0012

Documents (8)

Documents officiels, en portugais.

📄 AUTO DE PENHORA.pdfDocument⬇📄 CRI.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 FOTOS (1).pdfDocument⬇📄 FOTOS (2).pdfDocument⬇📄 FOTOS (3).pdfDocument⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 34c1bf3eec4632e2447d6f84ba7ebb3150fb04d2f5a465a8ed71841a514d27eb.pdf#imovel=2309736 — 1.5 MBDocument⬇📄 matricula.pdf — 1.5 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 532.107,75 — environ 25% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 09/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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Ce bien est peut-être déjà vendu, ou l'annonce a quitté le site du commissaire-priseur. Voyez d'autres opportunités à Belém ci-dessous.

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Norte Leilões

Sitesistema.norteleiloes.com.br