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Departamento#2317520

LEILÃO DE APARTAMENTO NA CIDADE DE CANOAS/RS - Ferronato Leilões

📍 Canoas, RS, 90460-150

Puja mínima (2ª ronda)

Valor por confirmar

1.ª ronda (cerrada)R$ 274.722,77

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)26/10/2026

2ª subasta03/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorGIULIANO FERRONATO

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CanoasR$ 3.800,00/m² · base de 61 anuncios

Publicado en Hasta26/10/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel residencial, sendo apartamento 504 do bloco 23 do condomínio edifício denominado “Condomínio Residencial Canoas” situado na rua São Luiz nº 622,na cidade de Canoas/RS, imóvel ocupado e localizado no quinto pavimento, de frente à esquerda de quem ingressa no Bloco, com área total de 75,40m², sendo 30,96m² de área real de uso comum proporcional e 44,44 m² de área real privativa, correspondendo a fração ideal correspondente de 0,00163900 do terreno e das coisas de uso comum e box nº 566 do Edifício denominado “Condomínio Residencial Canoas” situado na rua São Luiz nº 622,na cidade de Canoas/RS, com área real total de 10,81m², sendo 0,73 m² de área real de uso comum proporcional e 11,57m² de área real privativa não proporcional. Matriculas n° 165.997 e 166.377 do Livro 2 do Registro de Imóveis de Canoas/RS.

Ubicación

📍 Canoas, RS

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 347.657 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 2.658 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,4 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 32,33 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 130,774 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,59 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,19 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 274.722,77

Comisión del subastador (5%)R$ 13.736,14

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 8.241,68

Escritura y registro (1,5%)R$ 4.120,84

Costo total estimadoR$ 300.821,43

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 329 inmuebles en subasta a la venta ahora en Canoas/RS, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital de Leilão — 323 KBEdicto⬇📄 Informação Matricula.pdf — 188 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 26/10/2026, 2.ª subasta el 03/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).