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Apartamento#2317520

LEILÃO DE APARTAMENTO NA CIDADE DE CANOAS/RS - Ferronato Leilões

📍 Canoas, RS, 90460-150

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

1.ª praça (encerrada)R$ 274.722,77

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)26/10/2026

2.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGIULIANO FERRONATO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CanoasR$ 3.800,00/m² · base de 61 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial, sendo apartamento 504 do bloco 23 do condomínio edifício denominado “Condomínio Residencial Canoas” situado na rua São Luiz nº 622,na cidade de Canoas/RS, imóvel ocupado e localizado no quinto pavimento, de frente à esquerda de quem ingressa no Bloco, com área total de 75,40m², sendo 30,96m² de área real de uso comum proporcional e 44,44 m² de área real privativa, correspondendo a fração ideal correspondente de 0,00163900 do terreno e das coisas de uso comum e box nº 566 do Edifício denominado “Condomínio Residencial Canoas” situado na rua São Luiz nº 622,na cidade de Canoas/RS, com área real total de 10,81m², sendo 0,73 m² de área real de uso comum proporcional e 11,57m² de área real privativa não proporcional. Matriculas n° 165.997 e 166.377 do Livro 2 do Registro de Imóveis de Canoas/RS.

Localização

📍 Canoas, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 347.657 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.658 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 130,774 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 274.722,77

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.736,14

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.241,68

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.120,84

Custo total estimadoR$ 300.821,43

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 329 imóveis em leilão à venda agora em Canoas/RS, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital de Leilão — 323 KBEdital⬇📄 Informação Matricula.pdf — 188 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 26/10/2026, 2.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).