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Casa#2318531

Direitos sobre Casa com 84m² ¿ São José dos Pinhais/PR

📍 Jardim Cruzeiro do Sul, São José dos Pinhais, PR

Puja mínima

R$ 364.175,00

TasaciónR$ 364.175,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 431.113,20 — 15% por debajo (confianza baja)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 182.087,50

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

84 m² útiles

Datos de la subasta

1ª subasta25/11/2026

2ª subasta30/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 27% por debajo del m² típico de São José dos Pinhais.

Puja mínima por m²R$ 4.335,42/m²

m² típico en São José dos PinhaisR$ 5.922,43/m² · base de 310 anuncios

Publicado en Hasta27/10/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Direitos sobre Casa com 84m² ¿ São José dos Pinhais/PR Bem (lote 02) : Direitos decorrentes de contrato de particular de compromisso de compra e venda sobre uma parte ideal de 50%, correspondente a aproximadamente 360,00 metros quadrados, do lote de terreno com a área total de 480,00 metros quadrados, sob n. 117, da quadra n. 8, da planta Jardim Cruzeiro do Sul, situado no lugar denominado Colônia Guatupê, quadro urbano desta cidade, fazendo frente para a rua Guarani. Sobre o lote supra, consta a seguinte benfeitoria: Uma construção em alvenaria, destinada a residência, de padrão simples, coberta com telhas de fibrocimento de 6 mm., forro em PVC, piso em cerâmica, com esquadrias em vidro temperado, com aproximadamente 84,00 metros quadrados, de bom para regular estado de conservação. Com as demais características constantes da matrícula nº 17.937 da 1ª CRI de São José dos Pinhais/PR. Recursos Pendentes: Não há. Ônus: Há débitos de IPTU. Caberá ao arrematante realizar a regularização do registro do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades: Não há. 0006212-43.2023.8.16.0088 Vara de Família e Sucessões de Guaratuba/PR 0006212-43.2023.8.16.0088

Ubicación

📍 Jardim Cruzeiro do Sul, São José dos Pinhais, PR

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 329.628 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 348,62 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 39,32 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 945,509 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,86 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,64 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 364.175,00

Comisión del subastador (5%)R$ 18.208,75

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 10.925,25

Escritura y registro (1,5%)R$ 5.462,62

Costo total estimadoR$ 398.771,62

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 81 inmuebles en subasta a la venta ahora en São José dos Pinhais/PR, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0006212-43.2023.8.16.0088

Documentos (6)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Laudo de AvaliaÃÂ§ÃÂ£o.pdfInforme⬇📄 matricula 17.937.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 Laudo de AvaliaÃÂ§ÃÂ£o.pdf — 50 KBTasación⬇📄 Edital do leilão — 208 KBEdicto⬇📄 matricula 17.937.pdf — 376 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 364.175,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 25/11/2026, 2.ª subasta el 30/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).