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Moradia#2318531

Direitos sobre Casa com 84m² ¿ São José dos Pinhais/PR

📍 Jardim Cruzeiro do Sul, São José dos Pinhais, PR

Lance mínimo

R$ 364.175,00

AvaliaçãoR$ 364.175,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 431.113,20 — 15% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 182.087,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

84 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

2.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 27% abaixo do m² típico de São José dos Pinhais.

Lance mínimo por m²R$ 4.335,42/m²

m² típico em São José dos PinhaisR$ 5.922,43/m² · base de 310 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Direitos sobre Casa com 84m² ¿ São José dos Pinhais/PR Bem (lote 02) : Direitos decorrentes de contrato de particular de compromisso de compra e venda sobre uma parte ideal de 50%, correspondente a aproximadamente 360,00 metros quadrados, do lote de terreno com a área total de 480,00 metros quadrados, sob n. 117, da quadra n. 8, da planta Jardim Cruzeiro do Sul, situado no lugar denominado Colônia Guatupê, quadro urbano desta cidade, fazendo frente para a rua Guarani. Sobre o lote supra, consta a seguinte benfeitoria: Uma construção em alvenaria, destinada a residência, de padrão simples, coberta com telhas de fibrocimento de 6 mm., forro em PVC, piso em cerâmica, com esquadrias em vidro temperado, com aproximadamente 84,00 metros quadrados, de bom para regular estado de conservação. Com as demais características constantes da matrícula nº 17.937 da 1ª CRI de São José dos Pinhais/PR. Recursos Pendentes: Não há. Ônus: Há débitos de IPTU. Caberá ao arrematante realizar a regularização do registro do imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades: Não há. 0006212-43.2023.8.16.0088 Vara de Família e Sucessões de Guaratuba/PR 0006212-43.2023.8.16.0088

Localização

📍 Jardim Cruzeiro do Sul, São José dos Pinhais, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.628 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 348,62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 945,509 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,86 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 364.175,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.208,75

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.925,25

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.462,62

Custo total estimadoR$ 398.771,62

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 78 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Pinhais/PR, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0006212-43.2023.8.16.0088

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de AvaliaÃÂ§ÃÂ£o.pdfRelatório⬇📄 matricula 17.937.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Laudo de AvaliaÃÂ§ÃÂ£o.pdf — 50 KBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 208 KBEdital⬇📄 matricula 17.937.pdf — 376 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 364.175,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 25/11/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).