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Inmueble comercial#2320904

1ª VARA CÍVEL DE RIBEIRÃO PRETO/SP - Lote 001 (ID 9582)

📍 Vila Virgínia, Ribeirão Preto, SP, 14030-200

Puja mínima

R$ 310.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 155.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta18/11/2026

2ª subasta16/12/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorVegas Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Vila VirgíniaR$ 4.133,33/m² · base de 7 anuncios

Publicado en Hasta27/10/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

“UM PRÉDIO RESIDENCIAL situado nesta cidade, com frente para a Rua José Venâncio nº 509, construído em um terreno que mede 10,00 metros de frente por 23,00 metros medidos da frente aos fundos, composto de parte dos lotes nºs 163 e 164, do loteamento denominado Vila Guanabara, sendo que do lote 164 mede 10,00 X 13,00 metros, e do lote 163, mede 10,00 X 10,00 metros, o que vem a perfazer a quantia total da área vendida de 10,00 X 23,00 metros, e fica localizado entre as ruas Paulo Frontin e João Guião, confrontando pela frente com a rua José Venâncio, de um lado com propriedade de José Sippi, de outro lado e fundos com propriedade de Norma Auada Salim. Cadastrado no Município sob nº 64.597. Imóvel havido pelo registro nº 08, da matrícula nº 52.202, do 1º Registro de Imóveis de Ribeirão Preto, SP”.

Ubicación

📍 Vila Virgínia, Ribeirão Preto, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 698.642 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.073 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 47,81 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 650,916 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,21 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,95 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 310.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 15.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 9.300,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 4.650,00

Costo total estimadoR$ 339.450,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1739 inmuebles en subasta a la venta ahora en Ribeirão Preto/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1040234-51.2017.8.26.0506

Juzgado1ª VARA CÍVEL DE RIBEIRÃO PRETO/SP - Lote 001 (ID 9582) :: Vegas Leilões LOTE 001 Voltar a Lista

Documentos (8)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 18cc429a2196e30aa50cc0f97a4e7ec9b19e528abace069c5904eaab4cd2a701.pdf#imovel=2320904Tasación⬇📄 avaliacao-6ae019dd80e37.pdf — 155 KBTasación⬇📄 contrato-adesao-6ae01a099cc0c.pdf — 116 KBDocumento⬇📄 faf7cc6a281710b89a296b310ef5df15b051aa87f943f39066adc52b6e932758.pdf#imovel=2320904Documento⬇📄 e362da38c1342fc63172c420e9813cdd595b5bf9d6d69f51e7cf7ddf9e295b0d.pdf#imovel=2320904Edicto⬇📄 edital-6ae016f7a6a6d.pdf — 587 KBEdicto⬇📄 matricula-6ae019d923b44.pdf — 2.2 MBMatrícula⬇📄 1f6a9248d539373f89e8051cd48d1f47badada017d9ff91690a32f2b869f3407.pdf#imovel=2320904Matrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 310.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 18/11/2026, 2.ª subasta el 16/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).