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Casa#2326962

02 Edificações 448,50m² - Terreno 356,69m² - Indaiatuba/SP

📍 Jardim Bom Princípio, Indaiatuba, SP

Puja mínima (2ª ronda)

Valor por confirmar

TasaciónR$ 1.377.667,55

1.ª ronda (cerrada)R$ 688.833,78

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)26/10/2026

2ª subasta16/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorALESSANDRO DE ASSIS TEIXEIRA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en IndaiatubaR$ 6.361,70/m² · base de 69 anuncios

Publicado en Hasta27/10/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

02 Edificações comerciais (onde atualmente funciona uma casa de ração e uma academia de taekwondo) c/ área total construída de 448,50m², terreno c/ área de 356,69m², lote nº 14, da quadra F, localizado na Rua Albina Brizola Ulistka (antiga Rua 01 do Jardim Recanto do Valle), nº 826/828, Jardim Bom Princípio, Indaiatuba/SP. CRI local sob nº 55.191. (Proc. 5007882-25.2019.8.13.0518) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: Conforme dados da Prefeitura Municipal de Indaiatuba, sobre o imóvel existem 02 (duas) edificações que totalizam a área construída em 448,50m² (quatrocentos e quarenta e oito metros e cinquenta centímetros quadrados), sendo: nº 828, com área construída de 214,13m² (duzentos e catorze metros e treze centímetros quadrados), onde funciona uma Casa de ração (ocupada pelo inquilino T. A. C.), e nº 826 (altos), com área construída de 234,37m² (duzentos e trinta e quatro metros e trinta e sete centímetros quadrados), onde funciona uma Academia de Taekwondo (ocupada pelo inquilino M. E.). As benfeitorias acima descritas não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. ÔNUS: Alienação Fiduciária em favor de Alesat Combustíveis S/A. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote

Ubicación

📍 Jardim Bom Princípio, Indaiatuba, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 255.748 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 820,9 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,1 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,63 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 311,545 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,88 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 688.833,78

Comisión del subastador (5%)R$ 34.441,69

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 20.665,01

Escritura y registro (1,5%)R$ 10.332,51

Costo total estimadoR$ 754.272,99

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 82 inmuebles en subasta a la venta ahora en Indaiatuba/SP, con un descuento medio del 31% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5007882-25.2019.8.13.0518

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 26/10/2026, 2.ª subasta el 16/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).